Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 597 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 797,91 € | 90 797,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 145 € / mois | 259 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 760 € | 13 604 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 925 € | 12 911 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 597 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 181,82 € | 445 393,10 € | 11 952 818,18 € |
| Année 2 | 667 892,02 € | 421 682,90 € | 11 284 926,16 € |
| Année 3 | 692 474,93 € | 397 099,99 € | 10 592 451,23 € |
| Année 4 | 717 962,66 € | 371 612,26 € | 9 874 488,57 € |
| Année 5 | 744 388,48 € | 345 186,44 € | 9 130 100,09 € |
| Année 6 | 771 786,95 € | 317 787,97 € | 8 358 313,14 € |
| Année 7 | 800 193,89 € | 289 381,03 € | 7 558 119,25 € |
| Année 8 | 829 646,38 € | 259 928,54 € | 6 728 472,87 € |
| Année 9 | 860 182,91 € | 229 392,01 € | 5 868 289,96 € |
| Année 10 | 891 843,44 € | 197 731,48 € | 4 976 446,52 € |
| Année 11 | 924 669,26 € | 164 905,66 € | 4 051 777,26 € |
| Année 12 | 958 703,26 € | 130 871,66 € | 3 093 074,00 € |
| Année 13 | 993 989,97 € | 95 584,95 € | 2 099 084,03 € |
| Année 14 | 1 030 575,45 € | 58 999,47 € | 1 068 508,58 € |
| Année 15 | 1 068 508,58 € | 21 067,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 597 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 164 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 259 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.