Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 647 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 851,02 € | 74 851,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 821 € / mois | 213 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 760 € | 13 658 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 175 € | 12 963 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 647 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 846,23 € | 464 366,01 € | 12 213 153,77 € |
| Année 2 | 450 308,25 € | 447 903,99 € | 11 762 845,52 € |
| Année 3 | 467 394,88 € | 430 817,36 € | 11 295 450,64 € |
| Année 4 | 485 129,86 € | 413 082,38 € | 10 810 320,78 € |
| Année 5 | 503 537,79 € | 394 674,45 € | 10 306 782,99 € |
| Année 6 | 522 644,19 € | 375 568,05 € | 9 784 138,80 € |
| Année 7 | 542 475,58 € | 355 736,66 € | 9 241 663,22 € |
| Année 8 | 563 059,46 € | 335 152,78 € | 8 678 603,76 € |
| Année 9 | 584 424,34 € | 313 787,90 € | 8 094 179,42 € |
| Année 10 | 606 599,93 € | 291 612,31 € | 7 487 579,49 € |
| Année 11 | 629 616,99 € | 268 595,25 € | 6 857 962,50 € |
| Année 12 | 653 507,38 € | 244 704,86 € | 6 204 455,12 € |
| Année 13 | 678 304,28 € | 219 907,96 € | 5 526 150,84 € |
| Année 14 | 704 042,05 € | 194 170,19 € | 4 822 108,79 € |
| Année 15 | 730 756,46 € | 167 455,78 € | 4 091 352,33 € |
| Année 16 | 758 484,54 € | 139 727,70 € | 3 332 867,79 € |
| Année 17 | 787 264,73 € | 110 947,51 € | 2 545 603,06 € |
| Année 18 | 817 136,94 € | 81 075,30 € | 1 728 466,12 € |
| Année 19 | 848 142,64 € | 50 069,60 € | 880 323,48 € |
| Année 20 | 880 323,48 € | 17 887,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 647 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 264 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.