Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 747 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 442,86 € | 75 442,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 615 € / mois | 215 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 760 € | 13 766 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 675 € | 13 065 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 747 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 276,55 € | 468 037,77 € | 12 309 723,45 € |
| Année 2 | 453 868,73 € | 451 445,59 € | 11 855 854,72 € |
| Année 3 | 471 090,46 € | 434 223,86 € | 11 384 764,26 € |
| Année 4 | 488 965,67 € | 416 348,65 € | 10 895 798,59 € |
| Année 5 | 507 519,17 € | 397 795,15 € | 10 388 279,42 € |
| Année 6 | 526 776,63 € | 378 537,69 € | 9 861 502,79 € |
| Année 7 | 546 764,79 € | 358 549,53 € | 9 314 738,00 € |
| Année 8 | 567 511,42 € | 337 802,90 € | 8 747 226,58 € |
| Année 9 | 589 045,27 € | 316 269,05 € | 8 158 181,31 € |
| Année 10 | 611 396,18 € | 293 918,14 € | 7 546 785,13 € |
| Année 11 | 634 595,21 € | 270 719,11 € | 6 912 189,92 € |
| Année 12 | 658 674,52 € | 246 639,80 € | 6 253 515,40 € |
| Année 13 | 683 667,47 € | 221 646,85 € | 5 569 847,93 € |
| Année 14 | 709 608,77 € | 195 705,55 € | 4 860 239,16 € |
| Année 15 | 736 534,40 € | 168 779,92 € | 4 123 704,76 € |
| Année 16 | 764 481,71 € | 140 832,61 € | 3 359 223,05 € |
| Année 17 | 793 489,44 € | 111 824,88 € | 2 565 733,61 € |
| Année 18 | 823 597,87 € | 81 716,45 € | 1 742 135,74 € |
| Année 19 | 854 848,75 € | 50 465,57 € | 887 286,99 € |
| Année 20 | 887 286,99 € | 18 028,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 747 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 964 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.