Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 747 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 879,10 € | 91 879,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 422 € / mois | 262 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 760 € | 13 766 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 675 € | 13 065 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 747 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 852,52 € | 450 696,68 € | 12 095 147,48 € |
| Année 2 | 675 845,06 € | 426 704,14 € | 11 419 302,42 € |
| Année 3 | 700 720,70 € | 401 828,50 € | 10 718 581,72 € |
| Année 4 | 726 511,93 € | 376 037,27 € | 9 992 069,79 € |
| Année 5 | 753 252,44 € | 349 296,76 € | 9 238 817,35 € |
| Année 6 | 780 977,17 € | 321 572,03 € | 8 457 840,18 € |
| Année 7 | 809 722,36 € | 292 826,84 € | 7 648 117,82 € |
| Année 8 | 839 525,57 € | 263 023,63 € | 6 808 592,25 € |
| Année 9 | 870 425,72 € | 232 123,48 € | 5 938 166,53 € |
| Année 10 | 902 463,23 € | 200 085,97 € | 5 035 703,30 € |
| Année 11 | 935 679,90 € | 166 869,30 € | 4 100 023,40 € |
| Année 12 | 970 119,20 € | 132 430,00 € | 3 129 904,20 € |
| Année 13 | 1 005 826,09 € | 96 723,11 € | 2 124 078,11 € |
| Année 14 | 1 042 847,22 € | 59 701,98 € | 1 081 230,89 € |
| Année 15 | 1 081 230,89 € | 21 318,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 747 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 964 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.