Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 747 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 284,57 € | 64 284,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 802 € / mois | 183 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 760 € | 13 766 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 675 € | 13 065 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 747 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 098,04 € | 564 316,80 € | 12 539 901,96 € |
| Année 2 | 216 525,79 € | 554 889,05 € | 12 323 376,17 € |
| Année 3 | 226 382,70 € | 545 032,14 € | 12 096 993,47 € |
| Année 4 | 236 688,36 € | 534 726,48 € | 11 860 305,11 € |
| Année 5 | 247 463,13 € | 523 951,71 € | 11 612 841,98 € |
| Année 6 | 258 728,43 € | 512 686,41 € | 11 354 113,55 € |
| Année 7 | 270 506,53 € | 500 908,31 € | 11 083 607,02 € |
| Année 8 | 282 820,82 € | 488 594,02 € | 10 800 786,20 € |
| Année 9 | 295 695,71 € | 475 719,13 € | 10 505 090,49 € |
| Année 10 | 309 156,68 € | 462 258,16 € | 10 195 933,81 € |
| Année 11 | 323 230,46 € | 448 184,38 € | 9 872 703,35 € |
| Année 12 | 337 944,90 € | 433 469,94 € | 9 534 758,45 € |
| Année 13 | 353 329,22 € | 418 085,62 € | 9 181 429,23 € |
| Année 14 | 369 413,85 € | 402 000,99 € | 8 812 015,38 € |
| Année 15 | 386 230,69 € | 385 184,15 € | 8 425 784,69 € |
| Année 16 | 403 813,11 € | 367 601,73 € | 8 021 971,58 € |
| Année 17 | 422 195,93 € | 349 218,91 € | 7 599 775,65 € |
| Année 18 | 441 415,58 € | 329 999,26 € | 7 158 360,07 € |
| Année 19 | 461 510,20 € | 309 904,64 € | 6 696 849,87 € |
| Année 20 | 482 519,57 € | 288 895,27 € | 6 214 330,30 € |
| Année 21 | 504 485,34 € | 266 929,50 € | 5 709 844,96 € |
| Année 22 | 527 451,07 € | 243 963,77 € | 5 182 393,89 € |
| Année 23 | 551 462,29 € | 219 952,55 € | 4 630 931,60 € |
| Année 24 | 576 566,54 € | 194 848,30 € | 4 054 365,06 € |
| Année 25 | 602 813,63 € | 168 601,21 € | 3 451 551,43 € |
| Année 26 | 630 255,56 € | 141 159,28 € | 2 821 295,87 € |
| Année 27 | 658 946,74 € | 112 468,10 € | 2 162 349,13 € |
| Année 28 | 688 944,03 € | 82 470,81 € | 1 473 405,10 € |
| Année 29 | 720 306,91 € | 51 107,93 € | 753 098,19 € |
| Année 30 | 753 098,19 € | 18 317,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 747 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 675 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.