Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 847 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 034,71 € | 76 034,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 408 € / mois | 217 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 760 € | 13 874 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 175 € | 13 168 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 707,01 € | 471 709,51 € | 12 406 292,99 € |
| Année 2 | 457 429,35 € | 454 987,17 € | 11 948 863,64 € |
| Année 3 | 474 786,19 € | 437 630,33 € | 11 474 077,45 € |
| Année 4 | 492 801,63 € | 419 614,89 € | 10 981 275,82 € |
| Année 5 | 511 500,65 € | 400 915,87 € | 10 469 775,17 € |
| Année 6 | 530 909,22 € | 381 507,30 € | 9 938 865,95 € |
| Année 7 | 551 054,22 € | 361 362,30 € | 9 387 811,73 € |
| Année 8 | 571 963,60 € | 340 452,92 € | 8 815 848,13 € |
| Année 9 | 593 666,35 € | 318 750,17 € | 8 222 181,78 € |
| Année 10 | 616 192,62 € | 296 223,90 € | 7 605 989,16 € |
| Année 11 | 639 573,64 € | 272 842,88 € | 6 966 415,52 € |
| Année 12 | 663 841,83 € | 248 574,69 € | 6 302 573,69 € |
| Année 13 | 689 030,87 € | 223 385,65 € | 5 613 542,82 € |
| Année 14 | 715 175,68 € | 197 240,84 € | 4 898 367,14 € |
| Année 15 | 742 312,56 € | 170 103,96 € | 4 156 054,58 € |
| Année 16 | 770 479,10 € | 141 937,42 € | 3 385 575,48 € |
| Année 17 | 799 714,41 € | 112 702,11 € | 2 585 861,07 € |
| Année 18 | 830 059,02 € | 82 357,50 € | 1 755 802,05 € |
| Année 19 | 861 555,07 € | 50 861,45 € | 894 246,98 € |
| Année 20 | 894 246,98 € | 18 170,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 847 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 164 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 242 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.