Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 947 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 626,56 € | 76 626,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 202 € / mois | 218 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 760 € | 13 982 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 675 € | 13 270 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 947 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 137,48 € | 475 381,24 € | 12 502 862,52 € |
| Année 2 | 460 989,98 € | 458 528,74 € | 12 041 872,54 € |
| Année 3 | 478 481,92 € | 441 036,80 € | 11 563 390,62 € |
| Année 4 | 496 637,59 € | 422 881,13 € | 11 066 753,03 € |
| Année 5 | 515 482,16 € | 404 036,56 € | 10 551 270,87 € |
| Année 6 | 535 041,79 € | 384 476,93 € | 10 016 229,08 € |
| Année 7 | 555 343,59 € | 364 175,13 € | 9 460 885,49 € |
| Année 8 | 576 415,75 € | 343 102,97 € | 8 884 469,74 € |
| Année 9 | 598 287,44 € | 321 231,28 € | 8 286 182,30 € |
| Année 10 | 620 989,06 € | 298 529,66 € | 7 665 193,24 € |
| Année 11 | 644 552,08 € | 274 966,64 € | 7 020 641,16 € |
| Année 12 | 669 009,20 € | 250 509,52 € | 6 351 631,96 € |
| Année 13 | 694 394,28 € | 225 124,44 € | 5 657 237,68 € |
| Année 14 | 720 742,59 € | 198 776,13 € | 4 936 495,09 € |
| Année 15 | 748 090,69 € | 171 428,03 € | 4 188 404,40 € |
| Année 16 | 776 476,48 € | 143 042,24 € | 3 411 927,92 € |
| Année 17 | 805 939,37 € | 113 579,35 € | 2 605 988,55 € |
| Année 18 | 836 520,19 € | 82 998,53 € | 1 769 468,36 € |
| Année 19 | 868 261,38 € | 51 257,34 € | 901 206,98 € |
| Année 20 | 901 206,98 € | 18 311,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 947 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 294 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 933 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.