Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 047 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 218,41 € | 77 218,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 995 € / mois | 220 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 760 € | 14 090 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 175 € | 13 373 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 047 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 567,92 € | 479 053,00 € | 12 599 432,08 € |
| Année 2 | 464 550,57 € | 462 070,35 € | 12 134 881,51 € |
| Année 3 | 482 177,63 € | 444 443,29 € | 11 652 703,88 € |
| Année 4 | 500 473,54 € | 426 147,38 € | 11 152 230,34 € |
| Année 5 | 519 463,68 € | 407 157,24 € | 10 632 766,66 € |
| Année 6 | 539 174,39 € | 387 446,53 € | 10 093 592,27 € |
| Année 7 | 559 632,99 € | 366 987,93 € | 9 533 959,28 € |
| Année 8 | 580 867,90 € | 345 753,02 € | 8 953 091,38 € |
| Année 9 | 602 908,54 € | 323 712,38 € | 8 350 182,84 € |
| Année 10 | 625 785,50 € | 300 835,42 € | 7 724 397,34 € |
| Année 11 | 649 530,51 € | 277 090,41 € | 7 074 866,83 € |
| Année 12 | 674 176,48 € | 252 444,44 € | 6 400 690,35 € |
| Année 13 | 699 757,67 € | 226 863,25 € | 5 700 932,68 € |
| Année 14 | 726 309,51 € | 200 311,41 € | 4 974 623,17 € |
| Année 15 | 753 868,83 € | 172 752,09 € | 4 220 754,34 € |
| Année 16 | 782 473,88 € | 144 147,04 € | 3 438 280,46 € |
| Année 17 | 812 164,33 € | 114 456,59 € | 2 626 116,13 € |
| Année 18 | 842 981,36 € | 83 639,56 € | 1 783 134,77 € |
| Année 19 | 874 967,72 € | 51 653,20 € | 908 167,05 € |
| Année 20 | 908 167,05 € | 18 453,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 047 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 564 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 304 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.