Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 147 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 810,26 € | 77 810,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 789 € / mois | 222 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 760 € | 14 198 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 675 € | 13 475 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 147 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 998,37 € | 482 724,75 € | 12 696 001,63 € |
| Année 2 | 468 111,19 € | 465 611,93 € | 12 227 890,44 € |
| Année 3 | 485 873,37 € | 447 849,75 € | 11 742 017,07 € |
| Année 4 | 504 309,51 € | 429 413,61 € | 11 237 707,56 € |
| Année 5 | 523 445,20 € | 410 277,92 € | 10 714 262,36 € |
| Année 6 | 543 306,94 € | 390 416,18 € | 10 170 955,42 € |
| Année 7 | 563 922,37 € | 369 800,75 € | 9 607 033,05 € |
| Année 8 | 585 320,03 € | 348 403,09 € | 9 021 713,02 € |
| Année 9 | 607 529,62 € | 326 193,50 € | 8 414 183,40 € |
| Année 10 | 630 581,91 € | 303 141,21 € | 7 783 601,49 € |
| Année 11 | 654 508,92 € | 279 214,20 € | 7 129 092,57 € |
| Année 12 | 679 343,81 € | 254 379,31 € | 6 449 748,76 € |
| Année 13 | 705 121,06 € | 228 602,06 € | 5 744 627,70 € |
| Année 14 | 731 876,41 € | 201 846,71 € | 5 012 751,29 € |
| Année 15 | 759 646,98 € | 174 076,14 € | 4 253 104,31 € |
| Année 16 | 788 471,25 € | 145 251,87 € | 3 464 633,06 € |
| Année 17 | 818 389,29 € | 115 333,83 € | 2 646 243,77 € |
| Année 18 | 849 442,52 € | 84 280,60 € | 1 796 801,25 € |
| Année 19 | 881 674,02 € | 52 049,10 € | 915 127,23 € |
| Année 20 | 915 127,23 € | 18 594,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 147 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 314 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 315 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.