Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 247 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 402,10 € | 78 402,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 582 € / mois | 224 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 760 € | 14 306 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 175 € | 13 578 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 247 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 428,70 € | 486 396,50 € | 12 792 571,30 € |
| Année 2 | 471 671,68 € | 469 153,52 € | 12 320 899,62 € |
| Année 3 | 489 568,96 € | 451 256,24 € | 11 831 330,66 € |
| Année 4 | 508 145,31 € | 432 679,89 € | 11 323 185,35 € |
| Année 5 | 527 426,55 € | 413 398,65 € | 10 795 758,80 € |
| Année 6 | 547 439,38 € | 393 385,82 € | 10 248 319,42 € |
| Année 7 | 568 211,60 € | 372 613,60 € | 9 680 107,82 € |
| Année 8 | 589 772,03 € | 351 053,17 € | 9 090 335,79 € |
| Année 9 | 612 150,53 € | 328 674,67 € | 8 478 185,26 € |
| Année 10 | 635 378,16 € | 305 447,04 € | 7 842 807,10 € |
| Année 11 | 659 487,16 € | 281 338,04 € | 7 183 319,94 € |
| Année 12 | 684 510,96 € | 256 314,24 € | 6 498 808,98 € |
| Année 13 | 710 484,29 € | 230 340,91 € | 5 788 324,69 € |
| Année 14 | 737 443,13 € | 203 382,07 € | 5 050 881,56 € |
| Année 15 | 765 424,90 € | 175 400,30 € | 4 285 456,66 € |
| Année 16 | 794 468,43 € | 146 356,77 € | 3 490 988,23 € |
| Année 17 | 824 614,02 € | 116 211,18 € | 2 666 374,21 € |
| Année 18 | 855 903,45 € | 84 921,75 € | 1 810 470,76 € |
| Année 19 | 888 380,10 € | 52 445,10 € | 922 090,66 € |
| Année 20 | 922 090,66 € | 18 736,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 247 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 964 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 006 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.