Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 247 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 483,05 € | 95 483,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 343 € / mois | 272 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 760 € | 14 306 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 175 € | 13 578 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 247 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 421,40 € | 468 375,20 € | 12 569 578,60 € |
| Année 2 | 702 355,05 € | 443 441,55 € | 11 867 223,55 € |
| Année 3 | 728 206,43 € | 417 590,17 € | 11 139 017,12 € |
| Année 4 | 755 009,30 € | 390 787,30 € | 10 384 007,82 € |
| Année 5 | 782 798,68 € | 362 997,92 € | 9 601 209,14 € |
| Année 6 | 811 610,93 € | 334 185,67 € | 8 789 598,21 € |
| Année 7 | 841 483,65 € | 304 312,95 € | 7 948 114,56 € |
| Année 8 | 872 455,88 € | 273 340,72 € | 7 075 658,68 € |
| Année 9 | 904 568,10 € | 241 228,50 € | 6 171 090,58 € |
| Année 10 | 937 862,26 € | 207 934,34 € | 5 233 228,32 € |
| Année 11 | 972 381,87 € | 173 414,73 € | 4 260 846,45 € |
| Année 12 | 1 008 172,05 € | 137 624,55 € | 3 252 674,40 € |
| Année 13 | 1 045 279,55 € | 100 517,05 € | 2 207 394,85 € |
| Année 14 | 1 083 752,84 € | 62 043,76 € | 1 123 642,01 € |
| Année 15 | 1 123 642,01 € | 22 154,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 247 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 175 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 324 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.