Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 147 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 762,26 € | 94 762,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 158 € / mois | 270 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 760 € | 14 198 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 675 € | 13 475 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 147 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 307,63 € | 464 839,49 € | 12 474 692,37 € |
| Année 2 | 697 053,06 € | 440 094,06 € | 11 777 639,31 € |
| Année 3 | 722 709,27 € | 414 437,85 € | 11 054 930,04 € |
| Année 4 | 749 309,81 € | 387 837,31 € | 10 305 620,23 € |
| Année 5 | 776 889,44 € | 360 257,68 € | 9 528 730,79 € |
| Année 6 | 805 484,19 € | 331 662,93 € | 8 723 246,60 € |
| Année 7 | 835 131,38 € | 302 015,74 € | 7 888 115,22 € |
| Année 8 | 865 869,81 € | 271 277,31 € | 7 022 245,41 € |
| Année 9 | 897 739,63 € | 239 407,49 € | 6 124 505,78 € |
| Année 10 | 930 782,47 € | 206 364,65 € | 5 193 723,31 € |
| Année 11 | 965 041,50 € | 172 105,62 € | 4 228 681,81 € |
| Année 12 | 1 000 561,49 € | 136 585,63 € | 3 228 120,32 € |
| Année 13 | 1 037 388,85 € | 99 758,27 € | 2 190 731,47 € |
| Année 14 | 1 075 571,70 € | 61 575,42 € | 1 115 159,77 € |
| Année 15 | 1 115 159,77 € | 21 987,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 147 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 749 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 764 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.