Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 147 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 301,82 € | 66 301,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 915 € / mois | 189 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 760 € | 14 198 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 675 € | 13 475 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 147 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 596,81 € | 582 025,03 € | 12 933 403,19 € |
| Année 2 | 223 320,41 € | 572 301,43 € | 12 710 082,78 € |
| Année 3 | 233 486,64 € | 562 135,20 € | 12 476 596,14 € |
| Année 4 | 244 115,68 € | 551 506,16 € | 12 232 480,46 € |
| Année 5 | 255 228,56 € | 540 393,28 € | 11 977 251,90 € |
| Année 6 | 266 847,36 € | 528 774,48 € | 11 710 404,54 € |
| Année 7 | 278 995,10 € | 516 626,74 € | 11 431 409,44 € |
| Année 8 | 291 695,80 € | 503 926,04 € | 11 139 713,64 € |
| Année 9 | 304 974,71 € | 490 647,13 € | 10 834 738,93 € |
| Année 10 | 318 858,09 € | 476 763,75 € | 10 515 880,84 € |
| Année 11 | 333 373,50 € | 462 248,34 € | 10 182 507,34 € |
| Année 12 | 348 549,69 € | 447 072,15 € | 9 833 957,65 € |
| Année 13 | 364 416,77 € | 431 205,07 € | 9 469 540,88 € |
| Année 14 | 381 006,12 € | 414 615,72 € | 9 088 534,76 € |
| Année 15 | 398 350,70 € | 397 271,14 € | 8 690 184,06 € |
| Année 16 | 416 484,84 € | 379 137,00 € | 8 273 699,22 € |
| Année 17 | 435 444,52 € | 360 177,32 € | 7 838 254,70 € |
| Année 18 | 455 267,31 € | 340 354,53 € | 7 382 987,39 € |
| Année 19 | 475 992,50 € | 319 629,34 € | 6 906 994,89 € |
| Année 20 | 497 661,10 € | 297 960,74 € | 6 409 333,79 € |
| Année 21 | 520 316,18 € | 275 305,66 € | 5 889 017,61 € |
| Année 22 | 544 002,59 € | 251 619,25 € | 5 345 015,02 € |
| Année 23 | 568 767,27 € | 226 854,57 € | 4 776 247,75 € |
| Année 24 | 594 659,30 € | 200 962,54 € | 4 181 588,45 € |
| Année 25 | 621 730,04 € | 173 891,80 € | 3 559 858,41 € |
| Année 26 | 650 033,11 € | 145 588,73 € | 2 909 825,30 € |
| Année 27 | 679 624,63 € | 115 997,21 € | 2 230 200,67 € |
| Année 28 | 710 563,25 € | 85 058,59 € | 1 519 637,42 € |
| Année 29 | 742 910,24 € | 52 711,60 € | 776 727,18 € |
| Année 30 | 776 727,18 € | 18 892,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 147 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 764 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.