Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 047 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 797,51 € | 65 797,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 386 € / mois | 187 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 760 € | 14 090 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 175 € | 13 373 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 047 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 972,15 € | 577 597,97 € | 12 835 027,85 € |
| Année 2 | 221 621,79 € | 567 948,33 € | 12 613 406,06 € |
| Année 3 | 231 710,69 € | 557 859,43 € | 12 381 695,37 € |
| Année 4 | 242 258,88 € | 547 311,24 € | 12 139 436,49 € |
| Année 5 | 253 287,24 € | 536 282,88 € | 11 886 149,25 € |
| Année 6 | 264 817,67 € | 524 752,45 € | 11 621 331,58 € |
| Année 7 | 276 872,98 € | 512 697,14 € | 11 344 458,60 € |
| Année 8 | 289 477,09 € | 500 093,03 € | 11 054 981,51 € |
| Année 9 | 302 654,99 € | 486 915,13 € | 10 752 326,52 € |
| Année 10 | 316 432,80 € | 473 137,32 € | 10 435 893,72 € |
| Année 11 | 330 837,78 € | 458 732,34 € | 10 105 055,94 € |
| Année 12 | 345 898,55 € | 443 671,57 € | 9 759 157,39 € |
| Année 13 | 361 644,90 € | 427 925,22 € | 9 397 512,49 € |
| Année 14 | 378 108,11 € | 411 462,01 € | 9 019 404,38 € |
| Année 15 | 395 320,74 € | 394 249,38 € | 8 624 083,64 € |
| Année 16 | 413 316,98 € | 376 253,14 € | 8 210 766,66 € |
| Année 17 | 432 132,43 € | 357 437,69 € | 7 778 634,23 € |
| Année 18 | 451 804,44 € | 337 765,68 € | 7 326 829,79 € |
| Année 19 | 472 371,97 € | 317 198,15 € | 6 854 457,82 € |
| Année 20 | 493 875,83 € | 295 694,29 € | 6 360 581,99 € |
| Année 21 | 516 358,56 € | 273 211,56 € | 5 844 223,43 € |
| Année 22 | 539 864,80 € | 249 705,32 € | 5 304 358,63 € |
| Année 23 | 564 441,09 € | 225 129,03 € | 4 739 917,54 € |
| Année 24 | 590 136,22 € | 199 433,90 € | 4 149 781,32 € |
| Année 25 | 617 001,04 € | 172 569,08 € | 3 532 780,28 € |
| Année 26 | 645 088,82 € | 144 481,30 € | 2 887 691,46 € |
| Année 27 | 674 455,25 € | 115 114,87 € | 2 213 236,21 € |
| Année 28 | 705 158,53 € | 84 411,59 € | 1 508 077,68 € |
| Année 29 | 737 259,53 € | 52 310,59 € | 770 818,15 € |
| Année 30 | 770 818,15 € | 18 748,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 047 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.