Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 047 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 041,47 € | 94 041,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 974 € / mois | 268 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 760 € | 14 090 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 175 € | 13 373 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 047 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 193,86 € | 461 303,78 € | 12 379 806,14 € |
| Année 2 | 691 751,06 € | 436 746,58 € | 11 688 055,08 € |
| Année 3 | 717 212,11 € | 411 285,53 € | 10 970 842,97 € |
| Année 4 | 743 610,34 € | 384 887,30 € | 10 227 232,63 € |
| Année 5 | 770 980,21 € | 357 517,43 € | 9 456 252,42 € |
| Année 6 | 799 357,42 € | 329 140,22 € | 8 656 895,00 € |
| Année 7 | 828 779,12 € | 299 718,52 € | 7 828 115,88 € |
| Année 8 | 859 283,75 € | 269 213,89 € | 6 968 832,13 € |
| Année 9 | 890 911,15 € | 237 586,49 € | 6 077 920,98 € |
| Année 10 | 923 702,64 € | 204 795,00 € | 5 154 218,34 € |
| Année 11 | 957 701,09 € | 170 796,55 € | 4 196 517,25 € |
| Année 12 | 992 950,93 € | 135 546,71 € | 3 203 566,32 € |
| Année 13 | 1 029 498,16 € | 98 999,48 € | 2 174 068,16 € |
| Année 14 | 1 067 390,57 € | 61 107,07 € | 1 106 677,59 € |
| Année 15 | 1 106 677,59 € | 21 819,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 047 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 690 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.