Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 097 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 401,86 € | 94 401,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 066 € / mois | 269 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 760 € | 14 144 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 425 € | 13 424 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 097 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 750,68 € | 463 071,64 € | 12 427 249,32 € |
| Année 2 | 694 402,00 € | 438 420,32 € | 11 732 847,32 € |
| Année 3 | 719 960,64 € | 412 861,68 € | 11 012 886,68 € |
| Année 4 | 746 460,00 € | 386 362,32 € | 10 266 426,68 € |
| Année 5 | 773 934,75 € | 358 887,57 € | 9 492 491,93 € |
| Année 6 | 802 420,72 € | 330 401,60 € | 8 690 071,21 € |
| Année 7 | 831 955,20 € | 300 867,12 € | 7 858 116,01 € |
| Année 8 | 862 576,71 € | 270 245,61 € | 6 995 539,30 € |
| Année 9 | 894 325,31 € | 238 497,01 € | 6 101 213,99 € |
| Année 10 | 927 242,47 € | 205 579,85 € | 5 173 971,52 € |
| Année 11 | 961 371,22 € | 171 451,10 € | 4 212 600,30 € |
| Année 12 | 996 756,10 € | 136 066,22 € | 3 215 844,20 € |
| Année 13 | 1 033 443,41 € | 99 378,91 € | 2 182 400,79 € |
| Année 14 | 1 071 481,02 € | 61 341,30 € | 1 110 919,77 € |
| Année 15 | 1 110 919,77 € | 21 903,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 097 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 720 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.