Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 097 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 514,33 € | 77 514,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 892 € / mois | 221 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 760 € | 14 144 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 425 € | 13 424 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 097 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 283,10 € | 480 888,86 € | 12 647 716,90 € |
| Année 2 | 466 330,82 € | 463 841,14 € | 12 181 386,08 € |
| Année 3 | 484 025,43 € | 446 146,53 € | 11 697 360,65 € |
| Année 4 | 502 391,46 € | 427 780,50 € | 11 194 969,19 € |
| Année 5 | 521 454,37 € | 408 717,59 € | 10 673 514,82 € |
| Année 6 | 541 240,58 € | 388 931,38 € | 10 132 274,24 € |
| Année 7 | 561 777,60 € | 368 394,36 € | 9 570 496,64 € |
| Année 8 | 583 093,88 € | 347 078,08 € | 8 987 402,76 € |
| Année 9 | 605 218,97 € | 324 952,99 € | 8 382 183,79 € |
| Année 10 | 628 183,60 € | 301 988,36 € | 7 754 000,19 € |
| Année 11 | 652 019,64 € | 278 152,32 € | 7 101 980,55 € |
| Année 12 | 676 760,06 € | 253 411,90 € | 6 425 220,49 € |
| Année 13 | 702 439,28 € | 227 732,68 € | 5 722 781,21 € |
| Année 14 | 729 092,87 € | 201 079,09 € | 4 993 688,34 € |
| Année 15 | 756 757,79 € | 173 414,17 € | 4 236 930,55 € |
| Année 16 | 785 472,48 € | 144 699,48 € | 3 451 458,07 € |
| Année 17 | 815 276,70 € | 114 895,26 € | 2 636 181,37 € |
| Année 18 | 846 211,81 € | 83 960,15 € | 1 789 969,56 € |
| Année 19 | 878 320,75 € | 51 851,21 € | 911 648,81 € |
| Année 20 | 911 648,81 € | 18 523,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 097 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 470 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.