Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 197 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 106,18 € | 78 106,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 685 € / mois | 223 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 760 € | 14 252 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 925 € | 13 526 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 197 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 713,53 € | 484 560,63 € | 12 744 286,47 € |
| Année 2 | 469 891,46 € | 467 382,70 € | 12 274 395,01 € |
| Année 3 | 487 721,16 € | 449 553,00 € | 11 786 673,85 € |
| Année 4 | 506 227,42 € | 431 046,74 € | 11 280 446,43 € |
| Année 5 | 525 435,86 € | 411 838,30 € | 10 755 010,57 € |
| Année 6 | 545 373,18 € | 391 900,98 € | 10 209 637,39 € |
| Année 7 | 566 067,01 € | 371 207,15 € | 9 643 570,38 € |
| Année 8 | 587 546,04 € | 349 728,12 € | 9 056 024,34 € |
| Année 9 | 609 840,09 € | 327 434,07 € | 8 446 184,25 € |
| Année 10 | 632 980,05 € | 304 294,11 € | 7 813 204,20 € |
| Année 11 | 656 998,06 € | 280 276,10 € | 7 156 206,14 € |
| Année 12 | 681 927,39 € | 255 346,77 € | 6 474 278,75 € |
| Année 13 | 707 802,68 € | 229 471,48 € | 5 766 476,07 € |
| Année 14 | 734 659,77 € | 202 614,39 € | 5 031 816,30 € |
| Année 15 | 762 535,94 € | 174 738,22 € | 4 269 280,36 € |
| Année 16 | 791 469,85 € | 145 804,31 € | 3 477 810,51 € |
| Année 17 | 821 501,64 € | 115 772,52 € | 2 656 308,87 € |
| Année 18 | 852 672,96 € | 84 601,20 € | 1 803 635,91 € |
| Année 19 | 885 027,07 € | 52 247,09 € | 918 608,84 € |
| Année 20 | 918 608,84 € | 18 665,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 197 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 319 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 364 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.