Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 197 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 787,19 € | 68 787,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 446 € / mois | 196 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 760 € | 14 252 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 925 € | 13 526 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 197 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 036,52 € | 506 409,76 € | 12 877 963,48 € |
| Année 2 | 331 637,67 € | 493 808,61 € | 12 546 325,81 € |
| Année 3 | 344 736,53 € | 480 709,75 € | 12 201 589,28 € |
| Année 4 | 358 352,76 € | 467 093,52 € | 11 843 236,52 € |
| Année 5 | 372 506,79 € | 452 939,49 € | 11 470 729,73 € |
| Année 6 | 387 219,87 € | 438 226,41 € | 11 083 509,86 € |
| Année 7 | 402 514,07 € | 422 932,21 € | 10 680 995,79 € |
| Année 8 | 418 412,37 € | 407 033,91 € | 10 262 583,42 € |
| Année 9 | 434 938,60 € | 390 507,68 € | 9 827 644,82 € |
| Année 10 | 452 117,58 € | 373 328,70 € | 9 375 527,24 € |
| Année 11 | 469 975,10 € | 355 471,18 € | 8 905 552,14 € |
| Année 12 | 488 537,92 € | 336 908,36 € | 8 417 014,22 € |
| Année 13 | 507 833,94 € | 317 612,34 € | 7 909 180,28 € |
| Année 14 | 527 892,10 € | 297 554,18 € | 7 381 288,18 € |
| Année 15 | 548 742,52 € | 276 703,76 € | 6 832 545,66 € |
| Année 16 | 570 416,46 € | 255 029,82 € | 6 262 129,20 € |
| Année 17 | 592 946,48 € | 232 499,80 € | 5 669 182,72 € |
| Année 18 | 616 366,38 € | 209 079,90 € | 5 052 816,34 € |
| Année 19 | 640 711,30 € | 184 734,98 € | 4 412 105,04 € |
| Année 20 | 666 017,77 € | 159 428,51 € | 3 746 087,27 € |
| Année 21 | 692 323,81 € | 133 122,47 € | 3 053 763,46 € |
| Année 22 | 719 668,83 € | 105 777,45 € | 2 334 094,63 € |
| Année 23 | 748 093,95 € | 77 352,33 € | 1 586 000,68 € |
| Année 24 | 777 641,78 € | 47 804,50 € | 808 358,90 € |
| Année 25 | 808 358,90 € | 17 089,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 197 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 535 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.