Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 297 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 308,43 € | 69 308,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 026 € / mois | 198 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 760 € | 14 360 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 425 € | 13 629 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 297 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 454,12 € | 510 247,04 € | 12 975 545,88 € |
| Année 2 | 334 150,73 € | 497 550,43 € | 12 641 395,15 € |
| Année 3 | 347 348,83 € | 484 352,33 € | 12 294 046,32 € |
| Année 4 | 361 068,25 € | 470 632,91 € | 11 932 978,07 € |
| Année 5 | 375 329,52 € | 456 371,64 € | 11 557 648,55 € |
| Année 6 | 390 154,12 € | 441 547,04 € | 11 167 494,43 € |
| Année 7 | 405 564,22 € | 426 136,94 € | 10 761 930,21 € |
| Année 8 | 421 582,98 € | 410 118,18 € | 10 340 347,23 € |
| Année 9 | 438 234,46 € | 393 466,70 € | 9 902 112,77 € |
| Année 10 | 455 543,62 € | 376 157,54 € | 9 446 569,15 € |
| Année 11 | 473 536,42 € | 358 164,74 € | 8 973 032,73 € |
| Année 12 | 492 239,93 € | 339 461,23 € | 8 480 792,80 € |
| Année 13 | 511 682,17 € | 320 018,99 € | 7 969 110,63 € |
| Année 14 | 531 892,31 € | 299 808,85 € | 7 437 218,32 € |
| Année 15 | 552 900,73 € | 278 800,43 € | 6 884 317,59 € |
| Année 16 | 574 738,93 € | 256 962,23 € | 6 309 578,66 € |
| Année 17 | 597 439,67 € | 234 261,49 € | 5 712 138,99 € |
| Année 18 | 621 037,04 € | 210 664,12 € | 5 091 101,95 € |
| Année 19 | 645 566,42 € | 186 134,74 € | 4 445 535,53 € |
| Année 20 | 671 064,68 € | 160 636,48 € | 3 774 470,85 € |
| Année 21 | 697 570,04 € | 134 131,12 € | 3 076 900,81 € |
| Année 22 | 725 122,30 € | 106 578,86 € | 2 351 778,51 € |
| Année 23 | 753 762,82 € | 77 938,34 € | 1 598 015,69 € |
| Année 24 | 783 534,54 € | 48 166,62 € | 814 481,15 € |
| Année 25 | 814 481,15 € | 17 218,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 297 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 024 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.