Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 397 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 829,66 € | 69 829,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 605 € / mois | 199 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 760 € | 14 468 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 925 € | 13 731 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 397 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 871,58 € | 514 084,34 € | 13 073 128,42 € |
| Année 2 | 336 663,66 € | 501 292,26 € | 12 736 464,76 € |
| Année 3 | 349 961,03 € | 487 994,89 € | 12 386 503,73 € |
| Année 4 | 363 783,61 € | 474 172,31 € | 12 022 720,12 € |
| Année 5 | 378 152,14 € | 459 803,78 € | 11 644 567,98 € |
| Année 6 | 393 088,22 € | 444 867,70 € | 11 251 479,76 € |
| Année 7 | 408 614,21 € | 429 341,71 € | 10 842 865,55 € |
| Année 8 | 424 753,44 € | 413 202,48 € | 10 418 112,11 € |
| Année 9 | 441 530,14 € | 396 425,78 € | 9 976 581,97 € |
| Année 10 | 458 969,45 € | 378 986,47 € | 9 517 612,52 € |
| Année 11 | 477 097,62 € | 360 858,30 € | 9 040 514,90 € |
| Année 12 | 495 941,75 € | 342 014,17 € | 8 544 573,15 € |
| Année 13 | 515 530,20 € | 322 425,72 € | 8 029 042,95 € |
| Année 14 | 535 892,36 € | 302 063,56 € | 7 493 150,59 € |
| Année 15 | 557 058,75 € | 280 897,17 € | 6 936 091,84 € |
| Année 16 | 579 061,17 € | 258 894,75 € | 6 357 030,67 € |
| Année 17 | 601 932,64 € | 236 023,28 € | 5 755 098,03 € |
| Année 18 | 625 707,46 € | 212 248,46 € | 5 129 390,57 € |
| Année 19 | 650 421,33 € | 187 534,59 € | 4 478 969,24 € |
| Année 20 | 676 111,34 € | 161 844,58 € | 3 802 857,90 € |
| Année 21 | 702 816,03 € | 135 139,89 € | 3 100 041,87 € |
| Année 22 | 730 575,48 € | 107 380,44 € | 2 369 466,39 € |
| Année 23 | 759 431,40 € | 78 524,52 € | 1 610 034,99 € |
| Année 24 | 789 427,01 € | 48 528,91 € | 820 607,98 € |
| Année 25 | 820 607,98 € | 17 348,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 397 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.