Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 397 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 562,59 € | 67 562,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 735 € / mois | 193 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 760 € | 14 468 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 925 € | 13 731 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 397 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 658,41 € | 593 092,67 € | 13 179 341,59 € |
| Année 2 | 227 566,90 € | 583 184,18 € | 12 951 774,69 € |
| Année 3 | 237 926,45 € | 572 824,63 € | 12 713 848,24 € |
| Année 4 | 248 757,61 € | 561 993,47 € | 12 465 090,63 € |
| Année 5 | 260 081,81 € | 550 669,27 € | 12 205 008,82 € |
| Année 6 | 271 921,53 € | 538 829,55 € | 11 933 087,29 € |
| Année 7 | 284 300,25 € | 526 450,83 € | 11 648 787,04 € |
| Année 8 | 297 242,49 € | 513 508,59 € | 11 351 544,55 € |
| Année 9 | 310 773,87 € | 499 977,21 € | 11 040 770,68 € |
| Année 10 | 324 921,27 € | 485 829,81 € | 10 715 849,41 € |
| Année 11 | 339 712,67 € | 471 038,41 € | 10 376 136,74 € |
| Année 12 | 355 177,44 € | 455 573,64 € | 10 020 959,30 € |
| Année 13 | 371 346,22 € | 439 404,86 € | 9 649 613,08 € |
| Année 14 | 388 251,05 € | 422 500,03 € | 9 261 362,03 € |
| Année 15 | 405 925,42 € | 404 825,66 € | 8 855 436,61 € |
| Année 16 | 424 404,41 € | 386 346,67 € | 8 431 032,20 € |
| Année 17 | 443 724,61 € | 367 026,47 € | 7 987 307,59 € |
| Année 18 | 463 924,30 € | 346 826,78 € | 7 523 383,29 € |
| Année 19 | 485 043,57 € | 325 707,51 € | 7 038 339,72 € |
| Année 20 | 507 124,27 € | 303 626,81 € | 6 531 215,45 € |
| Année 21 | 530 210,14 € | 280 540,94 € | 6 001 005,31 € |
| Année 22 | 554 346,95 € | 256 404,13 € | 5 446 658,36 € |
| Année 23 | 579 582,55 € | 231 168,53 € | 4 867 075,81 € |
| Année 24 | 605 966,92 € | 204 784,16 € | 4 261 108,89 € |
| Année 25 | 633 552,40 € | 177 198,68 € | 3 627 556,49 € |
| Année 26 | 662 393,65 € | 148 357,43 € | 2 965 162,84 € |
| Année 27 | 692 547,89 € | 118 203,19 € | 2 272 614,95 € |
| Année 28 | 724 074,79 € | 86 676,29 € | 1 548 540,16 € |
| Année 29 | 757 036,90 € | 53 714,18 € | 791 503,26 € |
| Année 30 | 791 503,26 € | 19 251,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 397 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 925 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 339 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.