Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 497 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 066,91 € | 68 066,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 263 € / mois | 194 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 760 € | 14 576 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 425 € | 13 834 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 497 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 283,21 € | 597 519,71 € | 13 277 716,79 € |
| Année 2 | 229 265,65 € | 587 537,27 € | 13 048 451,14 € |
| Année 3 | 239 702,56 € | 577 100,36 € | 12 808 748,58 € |
| Année 4 | 250 614,54 € | 566 188,38 € | 12 558 134,04 € |
| Année 5 | 262 023,27 € | 554 779,65 € | 12 296 110,77 € |
| Année 6 | 273 951,39 € | 542 851,53 € | 12 022 159,38 € |
| Année 7 | 286 422,50 € | 530 380,42 € | 11 735 736,88 € |
| Année 8 | 299 461,34 € | 517 341,58 € | 11 436 275,54 € |
| Année 9 | 313 093,74 € | 503 709,18 € | 11 123 181,80 € |
| Année 10 | 327 346,73 € | 489 456,19 € | 10 795 835,07 € |
| Année 11 | 342 248,58 € | 474 554,34 € | 10 453 586,49 € |
| Année 12 | 357 828,79 € | 458 974,13 € | 10 095 757,70 € |
| Année 13 | 374 118,24 € | 442 684,68 € | 9 721 639,46 € |
| Année 14 | 391 149,28 € | 425 653,64 € | 9 330 490,18 € |
| Année 15 | 408 955,61 € | 407 847,31 € | 8 921 534,57 € |
| Année 16 | 427 572,52 € | 389 230,40 € | 8 493 962,05 € |
| Année 17 | 447 036,94 € | 369 765,98 € | 8 046 925,11 € |
| Année 18 | 467 387,45 € | 349 415,47 € | 7 579 537,66 € |
| Année 19 | 488 664,36 € | 328 138,56 € | 7 090 873,30 € |
| Année 20 | 510 909,87 € | 305 893,05 € | 6 579 963,43 € |
| Année 21 | 534 168,07 € | 282 634,85 € | 6 045 795,36 € |
| Année 22 | 558 485,05 € | 258 317,87 € | 5 487 310,31 € |
| Année 23 | 583 909,02 € | 232 893,90 € | 4 903 401,29 € |
| Année 24 | 610 490,36 € | 206 312,56 € | 4 292 910,93 € |
| Année 25 | 638 281,75 € | 178 521,17 € | 3 654 629,18 € |
| Année 26 | 667 338,32 € | 149 464,60 € | 2 987 290,86 € |
| Année 27 | 697 717,64 € | 119 085,28 € | 2 289 573,22 € |
| Année 28 | 729 479,89 € | 87 323,03 € | 1 560 093,33 € |
| Année 29 | 762 688,05 € | 54 114,87 € | 797 405,28 € |
| Année 30 | 797 405,28 € | 19 394,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 497 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 477 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 349 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.