Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 497 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 881,72 € | 79 881,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 066 € / mois | 228 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 760 € | 14 576 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 425 € | 13 834 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 497 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 004,76 € | 495 575,88 € | 13 033 995,24 € |
| Année 2 | 480 573,17 € | 478 007,47 € | 12 553 422,07 € |
| Année 3 | 498 808,21 € | 459 772,43 € | 12 054 613,86 € |
| Année 4 | 517 735,14 € | 440 845,50 € | 11 536 878,72 € |
| Année 5 | 537 380,26 € | 421 200,38 € | 10 999 498,46 € |
| Année 6 | 557 770,77 € | 400 809,87 € | 10 441 727,69 € |
| Année 7 | 578 935,03 € | 379 645,61 € | 9 862 792,66 € |
| Année 8 | 600 902,31 € | 357 678,33 € | 9 261 890,35 € |
| Année 9 | 623 703,17 € | 334 877,47 € | 8 638 187,18 € |
| Année 10 | 647 369,15 € | 311 211,49 € | 7 990 818,03 € |
| Année 11 | 671 933,14 € | 286 647,50 € | 7 318 884,89 € |
| Année 12 | 697 429,21 € | 261 151,43 € | 6 621 455,68 € |
| Année 13 | 723 892,67 € | 234 687,97 € | 5 897 563,01 € |
| Année 14 | 751 360,32 € | 207 220,32 € | 5 146 202,69 € |
| Année 15 | 779 870,16 € | 178 710,48 € | 4 366 332,53 € |
| Année 16 | 809 461,83 € | 149 118,81 € | 3 556 870,70 € |
| Année 17 | 840 176,30 € | 118 404,34 € | 2 716 694,40 € |
| Année 18 | 872 056,23 € | 86 524,41 € | 1 844 638,17 € |
| Année 19 | 905 145,81 € | 53 434,83 € | 939 492,36 € |
| Année 20 | 939 492,36 € | 19 089,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 497 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 233 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 964 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.