Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 447 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 585,80 € | 79 585,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 169 € / mois | 227 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 760 € | 14 522 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 175 € | 13 783 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 447 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 289,60 € | 493 740,00 € | 12 985 710,40 € |
| Année 2 | 478 792,94 € | 476 236,66 € | 12 506 917,46 € |
| Année 3 | 496 960,40 € | 458 069,20 € | 12 009 957,06 € |
| Année 4 | 515 817,22 € | 439 212,38 € | 11 494 139,84 € |
| Année 5 | 535 389,57 € | 419 640,03 € | 10 958 750,27 € |
| Année 6 | 555 704,57 € | 399 325,03 € | 10 403 045,70 € |
| Année 7 | 576 790,40 € | 378 239,20 € | 9 826 255,30 € |
| Année 8 | 598 676,32 € | 356 353,28 € | 9 227 578,98 € |
| Année 9 | 621 392,69 € | 333 636,91 € | 8 606 186,29 € |
| Année 10 | 644 971,01 € | 310 058,59 € | 7 961 215,28 € |
| Année 11 | 669 444,00 € | 285 585,60 € | 7 291 771,28 € |
| Année 12 | 694 845,61 € | 260 183,99 € | 6 596 925,67 € |
| Année 13 | 721 211,07 € | 233 818,53 € | 5 875 714,60 € |
| Année 14 | 748 576,93 € | 206 452,67 € | 5 127 137,67 € |
| Année 15 | 776 981,19 € | 178 048,41 € | 4 350 156,48 € |
| Année 16 | 806 463,21 € | 148 566,39 € | 3 543 693,27 € |
| Année 17 | 837 063,90 € | 117 965,70 € | 2 706 629,37 € |
| Année 18 | 868 825,74 € | 86 203,86 € | 1 837 803,63 € |
| Année 19 | 901 792,77 € | 53 236,83 € | 936 010,86 € |
| Année 20 | 936 010,86 € | 19 018,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 447 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 364 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.