Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 447 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 090,28 € | 70 090,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 395 € / mois | 200 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 760 € | 14 522 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 175 € | 13 783 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 447 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 080,35 € | 516 003,01 € | 13 121 919,65 € |
| Année 2 | 337 920,20 € | 503 163,16 € | 12 783 999,45 € |
| Année 3 | 351 267,19 € | 489 816,17 € | 12 432 732,26 € |
| Année 4 | 365 141,36 € | 475 942,00 € | 12 067 590,90 € |
| Année 5 | 379 563,52 € | 461 519,84 € | 11 688 027,38 € |
| Année 6 | 394 555,33 € | 446 528,03 € | 11 293 472,05 € |
| Année 7 | 410 139,29 € | 430 944,07 € | 10 883 332,76 € |
| Année 8 | 426 338,75 € | 414 744,61 € | 10 456 994,01 € |
| Année 9 | 443 178,06 € | 397 905,30 € | 10 013 815,95 € |
| Année 10 | 460 682,46 € | 380 400,90 € | 9 553 133,49 € |
| Année 11 | 478 878,27 € | 362 205,09 € | 9 074 255,22 € |
| Année 12 | 497 792,77 € | 343 290,59 € | 8 576 462,45 € |
| Année 13 | 517 454,33 € | 323 629,03 € | 8 059 008,12 € |
| Année 14 | 537 892,46 € | 303 190,90 € | 7 521 115,66 € |
| Année 15 | 559 137,87 € | 281 945,49 € | 6 961 977,79 € |
| Année 16 | 581 222,41 € | 259 860,95 € | 6 380 755,38 € |
| Année 17 | 604 179,23 € | 236 904,13 € | 5 776 576,15 € |
| Année 18 | 628 042,78 € | 213 040,58 € | 5 148 533,37 € |
| Année 19 | 652 848,89 € | 188 234,47 € | 4 495 684,48 € |
| Année 20 | 678 634,79 € | 162 448,57 € | 3 817 049,69 € |
| Année 21 | 705 439,16 € | 135 644,20 € | 3 111 610,53 € |
| Année 22 | 733 302,23 € | 107 781,13 € | 2 378 308,30 € |
| Année 23 | 762 265,81 € | 78 817,55 € | 1 616 042,49 € |
| Année 24 | 792 373,40 € | 48 709,96 € | 823 669,09 € |
| Année 25 | 823 669,09 € | 17 413,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 447 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.