Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 547 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 611,51 € | 70 611,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 974 € / mois | 201 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 760 € | 14 630 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 675 € | 13 885 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 547 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 497,81 € | 519 840,31 € | 13 219 502,19 € |
| Année 2 | 340 433,13 € | 506 904,99 € | 12 879 069,06 € |
| Année 3 | 353 879,38 € | 493 458,74 € | 12 525 189,68 € |
| Année 4 | 367 856,72 € | 479 481,40 € | 12 157 332,96 € |
| Année 5 | 382 386,14 € | 464 951,98 € | 11 774 946,82 € |
| Année 6 | 397 489,41 € | 449 848,71 € | 11 377 457,41 € |
| Année 7 | 413 189,26 € | 434 148,86 € | 10 964 268,15 € |
| Année 8 | 429 509,21 € | 417 828,91 € | 10 534 758,94 € |
| Année 9 | 446 473,73 € | 400 864,39 € | 10 088 285,21 € |
| Année 10 | 464 108,30 € | 383 229,82 € | 9 624 176,91 € |
| Année 11 | 482 439,42 € | 364 898,70 € | 9 141 737,49 € |
| Année 12 | 501 494,57 € | 345 843,55 € | 8 640 242,92 € |
| Année 13 | 521 302,35 € | 326 035,77 € | 8 118 940,57 € |
| Année 14 | 541 892,47 € | 305 445,65 € | 7 577 048,10 € |
| Année 15 | 563 295,86 € | 284 042,26 € | 7 013 752,24 € |
| Année 16 | 585 544,63 € | 261 793,49 € | 6 428 207,61 € |
| Année 17 | 608 672,17 € | 238 665,95 € | 5 819 535,44 € |
| Année 18 | 632 713,20 € | 214 624,92 € | 5 186 822,24 € |
| Année 19 | 657 703,79 € | 189 634,33 € | 4 529 118,45 € |
| Année 20 | 683 681,42 € | 163 656,70 € | 3 845 437,03 € |
| Année 21 | 710 685,11 € | 136 653,01 € | 3 134 751,92 € |
| Année 22 | 738 755,40 € | 108 582,72 € | 2 395 996,52 € |
| Année 23 | 767 934,37 € | 79 403,75 € | 1 628 062,15 € |
| Année 24 | 798 265,84 € | 49 072,28 € | 829 796,31 € |
| Année 25 | 829 796,31 € | 17 542,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 547 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.