Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 547 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 319,06 € | 68 319,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 027 € / mois | 195 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 760 € | 14 630 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 675 € | 13 885 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 547 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 095,49 € | 599 733,23 € | 13 326 904,51 € |
| Année 2 | 230 114,91 € | 589 713,81 € | 13 096 789,60 € |
| Année 3 | 240 590,44 € | 579 238,28 € | 12 856 199,16 € |
| Année 4 | 251 542,84 € | 568 285,88 € | 12 604 656,32 € |
| Année 5 | 262 993,87 € | 556 834,85 € | 12 341 662,45 € |
| Année 6 | 274 966,15 € | 544 862,57 € | 12 066 696,30 € |
| Année 7 | 287 483,47 € | 532 345,25 € | 11 779 212,83 € |
| Année 8 | 300 570,61 € | 519 258,11 € | 11 478 642,22 € |
| Année 9 | 314 253,51 € | 505 575,21 € | 11 164 388,71 € |
| Année 10 | 328 559,31 € | 491 269,41 € | 10 835 829,40 € |
| Année 11 | 343 516,33 € | 476 312,39 € | 10 492 313,07 € |
| Année 12 | 359 154,26 € | 460 674,46 € | 10 133 158,81 € |
| Année 13 | 375 504,08 € | 444 324,64 € | 9 757 654,73 € |
| Année 14 | 392 598,18 € | 427 230,54 € | 9 365 056,55 € |
| Année 15 | 410 470,48 € | 409 358,24 € | 8 954 586,07 € |
| Année 16 | 429 156,34 € | 390 672,38 € | 8 525 429,73 € |
| Année 17 | 448 692,87 € | 371 135,85 € | 8 076 736,86 € |
| Année 18 | 469 118,74 € | 350 709,98 € | 7 607 618,12 € |
| Année 19 | 490 474,47 € | 329 354,25 € | 7 117 143,65 € |
| Année 20 | 512 802,39 € | 307 026,33 € | 6 604 341,26 € |
| Année 21 | 536 146,75 € | 283 681,97 € | 6 068 194,51 € |
| Année 22 | 560 553,81 € | 259 274,91 € | 5 507 640,70 € |
| Année 23 | 586 071,93 € | 233 756,79 € | 4 921 568,77 € |
| Année 24 | 612 751,73 € | 207 076,99 € | 4 308 817,04 € |
| Année 25 | 640 646,09 € | 179 182,63 € | 3 668 170,95 € |
| Année 26 | 669 810,29 € | 150 018,43 € | 2 998 360,66 € |
| Année 27 | 700 302,11 € | 119 526,61 € | 2 298 058,55 € |
| Année 28 | 732 182,03 € | 87 646,69 € | 1 565 876,52 € |
| Année 29 | 765 513,22 € | 54 315,50 € | 800 363,30 € |
| Année 30 | 800 363,30 € | 19 466,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 547 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 564 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.