Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 597 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 571,22 € | 68 571,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 792 € / mois | 195 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 760 € | 14 684 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 925 € | 13 936 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 597 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 907,87 € | 601 946,77 € | 13 376 092,13 € |
| Année 2 | 230 964,29 € | 591 890,35 € | 13 145 127,84 € |
| Année 3 | 241 478,48 € | 581 376,16 € | 12 903 649,36 € |
| Année 4 | 252 471,34 € | 570 383,30 € | 12 651 178,02 € |
| Année 5 | 263 964,61 € | 558 890,03 € | 12 387 213,41 € |
| Année 6 | 275 981,08 € | 546 873,56 € | 12 111 232,33 € |
| Année 7 | 288 544,60 € | 534 310,04 € | 11 822 687,73 € |
| Année 8 | 301 680,06 € | 521 174,58 € | 11 521 007,67 € |
| Année 9 | 315 413,44 € | 507 441,20 € | 11 205 594,23 € |
| Année 10 | 329 772,07 € | 493 082,57 € | 10 875 822,16 € |
| Année 11 | 344 784,29 € | 478 070,35 € | 10 531 037,87 € |
| Année 12 | 360 479,96 € | 462 374,68 € | 10 170 557,91 € |
| Année 13 | 376 890,10 € | 445 964,54 € | 9 793 667,81 € |
| Année 14 | 394 047,28 € | 428 807,36 € | 9 399 620,53 € |
| Année 15 | 411 985,56 € | 410 869,08 € | 8 987 634,97 € |
| Année 16 | 430 740,41 € | 392 114,23 € | 8 556 894,56 € |
| Année 17 | 450 349,05 € | 372 505,59 € | 8 106 545,51 € |
| Année 18 | 470 850,30 € | 352 004,34 € | 7 635 695,21 € |
| Année 19 | 492 284,88 € | 330 569,76 € | 7 143 410,33 € |
| Année 20 | 514 695,20 € | 308 159,44 € | 6 628 715,13 € |
| Année 21 | 538 125,73 € | 284 728,91 € | 6 090 589,40 € |
| Année 22 | 562 622,86 € | 260 231,78 € | 5 527 966,54 € |
| Année 23 | 588 235,20 € | 234 619,44 € | 4 939 731,34 € |
| Année 24 | 615 013,49 € | 207 841,15 € | 4 324 717,85 € |
| Année 25 | 643 010,79 € | 179 843,85 € | 3 681 707,06 € |
| Année 26 | 672 282,63 € | 150 572,01 € | 3 009 424,43 € |
| Année 27 | 702 887,01 € | 119 967,63 € | 2 306 537,42 € |
| Année 28 | 734 884,59 € | 87 970,05 € | 1 571 652,83 € |
| Année 29 | 768 338,80 € | 54 515,84 € | 803 314,03 € |
| Année 30 | 803 314,03 € | 19 538,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 597 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 359 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.