Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 647 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 823,37 € | 68 823,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 556 € / mois | 196 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 760 € | 14 738 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 175 € | 13 988 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 647 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 720,15 € | 604 160,29 € | 13 425 279,85 € |
| Année 2 | 231 813,52 € | 594 066,92 € | 13 193 466,33 € |
| Année 3 | 242 366,41 € | 583 514,03 € | 12 951 099,92 € |
| Année 4 | 253 399,68 € | 572 480,76 € | 12 697 700,24 € |
| Année 5 | 264 935,19 € | 560 945,25 € | 12 432 765,05 € |
| Année 6 | 276 995,86 € | 548 884,58 € | 12 155 769,19 € |
| Année 7 | 289 605,58 € | 536 274,86 € | 11 866 163,61 € |
| Année 8 | 302 789,32 € | 523 091,12 € | 11 563 374,29 € |
| Année 9 | 316 573,21 € | 509 307,23 € | 11 246 801,08 € |
| Année 10 | 330 984,60 € | 494 895,84 € | 10 915 816,48 € |
| Année 11 | 346 052,04 € | 479 828,40 € | 10 569 764,44 € |
| Année 12 | 361 805,41 € | 464 075,03 € | 10 207 959,03 € |
| Année 13 | 378 275,90 € | 447 604,54 € | 9 829 683,13 € |
| Année 14 | 395 496,18 € | 430 384,26 € | 9 434 186,95 € |
| Année 15 | 413 500,40 € | 412 380,04 € | 9 020 686,55 € |
| Année 16 | 432 324,22 € | 393 556,22 € | 8 588 362,33 € |
| Année 17 | 452 004,95 € | 373 875,49 € | 8 136 357,38 € |
| Année 18 | 472 581,62 € | 353 298,82 € | 7 663 775,76 € |
| Année 19 | 494 094,99 € | 331 785,45 € | 7 169 680,77 € |
| Année 20 | 516 587,74 € | 309 292,70 € | 6 653 093,03 € |
| Année 21 | 540 104,38 € | 285 776,06 € | 6 112 988,65 € |
| Année 22 | 564 691,61 € | 261 188,83 € | 5 548 297,04 € |
| Année 23 | 590 398,11 € | 235 482,33 € | 4 957 898,93 € |
| Année 24 | 617 274,85 € | 208 605,59 € | 4 340 624,08 € |
| Année 25 | 645 375,10 € | 180 505,34 € | 3 695 248,98 € |
| Année 26 | 674 754,57 € | 151 125,87 € | 3 020 494,41 € |
| Année 27 | 705 471,50 € | 120 408,94 € | 2 315 022,91 € |
| Année 28 | 737 586,71 € | 88 293,73 € | 1 577 436,20 € |
| Année 29 | 771 163,97 € | 54 716,47 € | 806 272,23 € |
| Année 30 | 806 272,23 € | 19 610,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 647 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.