Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 647 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 769,50 € | 80 769,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 756 € / mois | 230 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 760 € | 14 738 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 175 € | 13 988 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 647 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 150,50 € | 501 083,50 € | 13 178 849,50 € |
| Année 2 | 485 914,15 € | 483 319,85 € | 12 692 935,35 € |
| Année 3 | 504 351,85 € | 464 882,15 € | 12 188 583,50 € |
| Année 4 | 523 489,14 € | 445 744,86 € | 11 665 094,36 € |
| Année 5 | 543 352,59 € | 425 881,41 € | 11 121 741,77 € |
| Année 6 | 563 969,72 € | 405 264,28 € | 10 557 772,05 € |
| Année 7 | 585 369,19 € | 383 864,81 € | 9 972 402,86 € |
| Année 8 | 607 580,64 € | 361 653,36 € | 9 364 822,22 € |
| Année 9 | 630 634,86 € | 338 599,14 € | 8 734 187,36 € |
| Année 10 | 654 563,87 € | 314 670,13 € | 8 079 623,49 € |
| Année 11 | 679 400,88 € | 289 833,12 € | 7 400 222,61 € |
| Année 12 | 705 180,29 € | 264 053,71 € | 6 695 042,32 € |
| Année 13 | 731 937,87 € | 237 296,13 € | 5 963 104,45 € |
| Année 14 | 759 710,76 € | 209 523,24 € | 5 203 393,69 € |
| Année 15 | 788 537,48 € | 180 696,52 € | 4 414 856,21 € |
| Année 16 | 818 457,99 € | 150 776,01 € | 3 596 398,22 € |
| Année 17 | 849 513,86 € | 119 720,14 € | 2 746 884,36 € |
| Année 18 | 881 748,06 € | 87 485,94 € | 1 865 136,30 € |
| Année 19 | 915 205,39 € | 54 028,61 € | 949 930,91 € |
| Année 20 | 949 930,91 € | 19 301,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 647 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.