Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 647 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 132,75 € | 71 132,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 554 € / mois | 203 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 760 € | 14 738 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 175 € | 13 988 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 647 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 915,36 € | 523 677,64 € | 13 317 084,64 € |
| Année 2 | 342 946,20 € | 510 646,80 € | 12 974 138,44 € |
| Année 3 | 356 491,70 € | 497 101,30 € | 12 617 646,74 € |
| Année 4 | 370 572,21 € | 483 020,79 € | 12 247 074,53 € |
| Année 5 | 385 208,89 € | 468 384,11 € | 11 861 865,64 € |
| Année 6 | 400 423,68 € | 453 169,32 € | 11 461 441,96 € |
| Année 7 | 416 239,41 € | 437 353,59 € | 11 045 202,55 € |
| Année 8 | 432 679,81 € | 420 913,19 € | 10 612 522,74 € |
| Année 9 | 449 769,59 € | 403 823,41 € | 10 162 753,15 € |
| Année 10 | 467 534,34 € | 386 058,66 € | 9 695 218,81 € |
| Année 11 | 486 000,78 € | 367 592,22 € | 9 209 218,03 € |
| Année 12 | 505 196,59 € | 348 396,41 € | 8 704 021,44 € |
| Année 13 | 525 150,59 € | 328 442,41 € | 8 178 870,85 € |
| Année 14 | 545 892,67 € | 307 700,33 € | 7 632 978,18 € |
| Année 15 | 567 454,10 € | 286 138,90 € | 7 065 524,08 € |
| Année 16 | 589 867,11 € | 263 725,89 € | 6 475 656,97 € |
| Année 17 | 613 165,38 € | 240 427,62 € | 5 862 491,59 € |
| Année 18 | 637 383,88 € | 216 209,12 € | 5 225 107,71 € |
| Année 19 | 662 558,95 € | 191 034,05 € | 4 562 548,76 € |
| Année 20 | 688 728,33 € | 164 864,67 € | 3 873 820,43 € |
| Année 21 | 715 931,35 € | 137 661,65 € | 3 157 889,08 € |
| Année 22 | 744 208,84 € | 109 384,16 € | 2 413 680,24 € |
| Année 23 | 773 603,22 € | 79 989,78 € | 1 640 077,02 € |
| Année 24 | 804 158,60 € | 49 434,40 € | 835 918,42 € |
| Année 25 | 835 918,42 € | 17 672,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 647 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 764 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.