Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 697 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 393,36 € | 71 393,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 344 € / mois | 203 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 760 € | 14 792 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 425 € | 14 039 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 697 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 124,03 € | 525 596,29 € | 13 365 875,97 € |
| Année 2 | 344 202,59 € | 512 517,73 € | 13 021 673,38 € |
| Année 3 | 357 797,71 € | 498 922,61 € | 12 663 875,67 € |
| Année 4 | 371 929,84 € | 484 790,48 € | 12 291 945,83 € |
| Année 5 | 386 620,11 € | 470 100,21 € | 11 905 325,72 € |
| Année 6 | 401 890,64 € | 454 829,68 € | 11 503 435,08 € |
| Année 7 | 417 764,33 € | 438 955,99 € | 11 085 670,75 € |
| Année 8 | 434 264,97 € | 422 455,35 € | 10 651 405,78 € |
| Année 9 | 451 417,32 € | 405 303,00 € | 10 199 988,46 € |
| Année 10 | 469 247,19 € | 387 473,13 € | 9 730 741,27 € |
| Année 11 | 487 781,27 € | 368 939,05 € | 9 242 960,00 € |
| Année 12 | 507 047,41 € | 349 672,91 € | 8 735 912,59 € |
| Année 13 | 527 074,49 € | 329 645,83 € | 8 208 838,10 € |
| Année 14 | 547 892,62 € | 308 827,70 € | 7 660 945,48 € |
| Année 15 | 569 533,00 € | 287 187,32 € | 7 091 412,48 € |
| Année 16 | 592 028,10 € | 264 692,22 € | 6 499 384,38 € |
| Année 17 | 615 411,73 € | 241 308,59 € | 5 883 972,65 € |
| Année 18 | 639 718,94 € | 217 001,38 € | 5 244 253,71 € |
| Année 19 | 664 986,23 € | 191 734,09 € | 4 579 267,48 € |
| Année 20 | 691 251,51 € | 165 468,81 € | 3 888 015,97 € |
| Année 21 | 718 554,23 € | 138 166,09 € | 3 169 461,74 € |
| Année 22 | 746 935,29 € | 109 785,03 € | 2 422 526,45 € |
| Année 23 | 776 437,36 € | 80 282,96 € | 1 646 089,09 € |
| Année 24 | 807 104,70 € | 49 615,62 € | 838 984,39 € |
| Année 25 | 838 984,39 € | 17 737,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 697 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 364 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.