Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 747 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 653,98 € | 71 653,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 133 € / mois | 204 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 760 € | 14 846 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 675 € | 14 090 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 747 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 332,82 € | 527 514,94 € | 13 414 667,18 € |
| Année 2 | 345 459,12 € | 514 388,64 € | 13 069 208,06 € |
| Année 3 | 359 103,87 € | 500 743,89 € | 12 710 104,19 € |
| Année 4 | 373 287,57 € | 486 560,19 € | 12 336 816,62 € |
| Année 5 | 388 031,51 € | 471 816,25 € | 11 948 785,11 € |
| Année 6 | 403 357,77 € | 456 489,99 € | 11 545 427,34 € |
| Année 7 | 419 289,38 € | 440 558,38 € | 11 126 137,96 € |
| Année 8 | 435 850,27 € | 423 997,49 € | 10 690 287,69 € |
| Année 9 | 453 065,26 € | 406 782,50 € | 10 237 222,43 € |
| Année 10 | 470 960,19 € | 388 887,57 € | 9 766 262,24 € |
| Année 11 | 489 561,94 € | 370 285,82 € | 9 276 700,30 € |
| Année 12 | 508 898,42 € | 350 949,34 € | 8 767 801,88 € |
| Année 13 | 528 998,59 € | 330 849,17 € | 8 238 803,29 € |
| Année 14 | 549 892,71 € | 309 955,05 € | 7 688 910,58 € |
| Année 15 | 571 612,09 € | 288 235,67 € | 7 117 298,49 € |
| Année 16 | 594 189,33 € | 265 658,43 € | 6 523 109,16 € |
| Année 17 | 617 658,32 € | 242 189,44 € | 5 905 450,84 € |
| Année 18 | 642 054,27 € | 217 793,49 € | 5 263 396,57 € |
| Année 19 | 667 413,79 € | 192 433,97 € | 4 595 982,78 € |
| Année 20 | 693 774,98 € | 166 072,78 € | 3 902 207,80 € |
| Année 21 | 721 177,32 € | 138 670,44 € | 3 181 030,48 € |
| Année 22 | 749 662,03 € | 110 185,73 € | 2 431 368,45 € |
| Année 23 | 779 271,80 € | 80 575,96 € | 1 652 096,65 € |
| Année 24 | 810 051,05 € | 49 796,71 € | 842 045,60 € |
| Année 25 | 842 045,60 € | 17 801,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 747 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 726 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.