Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 747 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 087,00 € | 99 087,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 264 € / mois | 283 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 760 € | 14 846 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 675 € | 14 090 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 747 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 990,26 € | 486 053,74 € | 13 044 009,74 € |
| Année 2 | 728 865,01 € | 460 178,99 € | 12 315 144,73 € |
| Année 3 | 755 692,12 € | 433 351,88 € | 11 559 452,61 € |
| Année 4 | 783 506,67 € | 405 537,33 € | 10 775 945,94 € |
| Année 5 | 812 344,95 € | 376 699,05 € | 9 963 600,99 € |
| Année 6 | 842 244,69 € | 346 799,31 € | 9 121 356,30 € |
| Année 7 | 873 244,93 € | 315 799,07 € | 8 248 111,37 € |
| Année 8 | 905 386,20 € | 283 657,80 € | 7 342 725,17 € |
| Année 9 | 938 710,47 € | 250 333,53 € | 6 404 014,70 € |
| Année 10 | 973 261,30 € | 215 782,70 € | 5 430 753,40 € |
| Année 11 | 1 009 083,85 € | 179 960,15 € | 4 421 669,55 € |
| Année 12 | 1 046 224,88 € | 142 819,12 € | 3 375 444,67 € |
| Année 13 | 1 084 732,98 € | 104 311,02 € | 2 290 711,69 € |
| Année 14 | 1 124 658,41 € | 64 385,59 € | 1 166 053,28 € |
| Année 15 | 1 166 053,28 € | 22 990,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 747 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 106 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 374 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.