Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 747 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 327,68 € | 69 327,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 084 € / mois | 198 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 760 € | 14 846 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 675 € | 14 090 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 747 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 344,81 € | 608 587,35 € | 13 523 655,19 € |
| Année 2 | 233 512,15 € | 598 420,01 € | 13 290 143,04 € |
| Année 3 | 244 142,35 € | 587 789,81 € | 13 046 000,69 € |
| Année 4 | 255 256,47 € | 576 675,69 € | 12 790 744,22 € |
| Année 5 | 266 876,52 € | 565 055,64 € | 12 523 867,70 € |
| Année 6 | 279 025,57 € | 552 906,59 € | 12 244 842,13 € |
| Année 7 | 291 727,67 € | 540 204,49 € | 11 953 114,46 € |
| Année 8 | 305 008,02 € | 526 924,14 € | 11 648 106,44 € |
| Année 9 | 318 892,93 € | 513 039,23 € | 11 329 213,51 € |
| Année 10 | 333 409,91 € | 498 522,25 € | 10 995 803,60 € |
| Année 11 | 348 587,75 € | 483 344,41 € | 10 647 215,85 € |
| Année 12 | 364 456,55 € | 467 475,61 € | 10 282 759,30 € |
| Année 13 | 381 047,73 € | 450 884,43 € | 9 901 711,57 € |
| Année 14 | 398 394,22 € | 433 537,94 € | 9 503 317,35 € |
| Année 15 | 416 530,34 € | 415 401,82 € | 9 086 787,01 € |
| Année 16 | 435 492,10 € | 396 440,06 € | 8 651 294,91 € |
| Année 17 | 455 317,04 € | 376 615,12 € | 8 195 977,87 € |
| Année 18 | 476 044,46 € | 355 887,70 € | 7 719 933,41 € |
| Année 19 | 497 715,50 € | 334 216,66 € | 7 222 217,91 € |
| Année 20 | 520 373,06 € | 311 559,10 € | 6 701 844,85 € |
| Année 21 | 544 062,02 € | 287 870,14 € | 6 157 782,83 € |
| Année 22 | 568 829,41 € | 263 102,75 € | 5 588 953,42 € |
| Année 23 | 594 724,28 € | 237 207,88 € | 4 994 229,14 € |
| Année 24 | 621 797,96 € | 210 134,20 € | 4 372 431,18 € |
| Année 25 | 650 104,13 € | 181 828,03 € | 3 722 327,05 € |
| Année 26 | 679 698,88 € | 152 233,28 € | 3 042 628,17 € |
| Année 27 | 710 640,87 € | 121 291,29 € | 2 331 987,30 € |
| Année 28 | 742 991,44 € | 88 940,72 € | 1 588 995,86 € |
| Année 29 | 776 814,70 € | 55 117,46 € | 812 181,16 € |
| Année 30 | 812 181,16 € | 19 754,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 747 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.