Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 797 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 579,84 € | 69 579,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 848 € / mois | 198 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 760 € | 14 900 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 925 € | 14 141 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 797 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 157,21 € | 610 800,87 € | 13 572 842,79 € |
| Année 2 | 234 361,52 € | 600 596,56 € | 13 338 481,27 € |
| Année 3 | 245 030,39 € | 589 927,69 € | 13 093 450,88 € |
| Année 4 | 256 184,92 € | 578 773,16 € | 12 837 265,96 € |
| Année 5 | 267 847,26 € | 567 110,82 € | 12 569 418,70 € |
| Année 6 | 280 040,49 € | 554 917,59 € | 12 289 378,21 € |
| Année 7 | 292 788,80 € | 542 169,28 € | 11 996 589,41 € |
| Année 8 | 306 117,45 € | 528 840,63 € | 11 690 471,96 € |
| Année 9 | 320 052,85 € | 514 905,23 € | 11 370 419,11 € |
| Année 10 | 334 622,66 € | 500 335,42 € | 11 035 796,45 € |
| Année 11 | 349 855,71 € | 485 102,37 € | 10 685 940,74 € |
| Année 12 | 365 782,22 € | 469 175,86 € | 10 320 158,52 € |
| Année 13 | 382 433,76 € | 452 524,32 € | 9 937 724,76 € |
| Année 14 | 399 843,32 € | 435 114,76 € | 9 537 881,44 € |
| Année 15 | 418 045,43 € | 416 912,65 € | 9 119 836,01 € |
| Année 16 | 437 076,13 € | 397 881,95 € | 8 682 759,88 € |
| Année 17 | 456 973,19 € | 377 984,89 € | 8 225 786,69 € |
| Année 18 | 477 776,03 € | 357 182,05 € | 7 748 010,66 € |
| Année 19 | 499 525,87 € | 335 432,21 € | 7 248 484,79 € |
| Année 20 | 522 265,84 € | 312 692,24 € | 6 726 218,95 € |
| Année 21 | 546 041,00 € | 288 917,08 € | 6 180 177,95 € |
| Année 22 | 570 898,47 € | 264 059,61 € | 5 609 279,48 € |
| Année 23 | 596 887,53 € | 238 070,55 € | 5 012 391,95 € |
| Année 24 | 624 059,69 € | 210 898,39 € | 4 388 332,26 € |
| Année 25 | 652 468,81 € | 182 489,27 € | 3 735 863,45 € |
| Année 26 | 682 171,20 € | 152 786,88 € | 3 053 692,25 € |
| Année 27 | 713 225,74 € | 121 732,34 € | 2 340 466,51 € |
| Année 28 | 745 693,99 € | 89 264,09 € | 1 594 772,52 € |
| Année 29 | 779 640,28 € | 55 317,80 € | 815 132,24 € |
| Année 30 | 815 132,24 € | 19 826,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 797 000 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 379 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.