Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 897 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 084,15 € | 70 084,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 376 € / mois | 200 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 760 € | 15 008 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 425 € | 14 244 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 897 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 781,85 € | 615 227,95 € | 13 671 218,15 € |
| Année 2 | 236 060,14 € | 604 949,66 € | 13 435 158,01 € |
| Année 3 | 246 806,36 € | 594 203,44 € | 13 188 351,65 € |
| Année 4 | 258 041,74 € | 582 968,06 € | 12 930 309,91 € |
| Année 5 | 269 788,58 € | 571 221,22 € | 12 660 521,33 € |
| Année 6 | 282 070,17 € | 558 939,63 € | 12 378 451,16 € |
| Année 7 | 294 910,89 € | 546 098,91 € | 12 083 540,27 € |
| Année 8 | 308 336,14 € | 532 673,66 € | 11 775 204,13 € |
| Année 9 | 322 372,57 € | 518 637,23 € | 11 452 831,56 € |
| Année 10 | 337 047,96 € | 503 961,84 € | 11 115 783,60 € |
| Année 11 | 352 391,42 € | 488 618,38 € | 10 763 392,18 € |
| Année 12 | 368 433,37 € | 472 576,43 € | 10 394 958,81 € |
| Année 13 | 385 205,60 € | 455 804,20 € | 10 009 753,21 € |
| Année 14 | 402 741,34 € | 438 268,46 € | 9 607 011,87 € |
| Année 15 | 421 075,37 € | 419 934,43 € | 9 185 936,50 € |
| Année 16 | 440 244,02 € | 400 765,78 € | 8 745 692,48 € |
| Année 17 | 460 285,32 € | 380 724,48 € | 8 285 407,16 € |
| Année 18 | 481 238,89 € | 359 770,91 € | 7 804 168,27 € |
| Année 19 | 503 146,38 € | 337 863,42 € | 7 301 021,89 € |
| Année 20 | 526 051,16 € | 314 958,64 € | 6 774 970,73 € |
| Année 21 | 549 998,62 € | 291 011,18 € | 6 224 972,11 € |
| Année 22 | 575 036,24 € | 265 973,56 € | 5 649 935,87 € |
| Année 23 | 601 213,68 € | 239 796,12 € | 5 048 722,19 € |
| Année 24 | 628 582,80 € | 212 427,00 € | 4 420 139,39 € |
| Année 25 | 657 197,83 € | 183 811,97 € | 3 762 941,56 € |
| Année 26 | 687 115,51 € | 153 894,29 € | 3 075 826,05 € |
| Année 27 | 718 395,11 € | 122 614,69 € | 2 357 430,94 € |
| Année 28 | 751 098,68 € | 89 911,12 € | 1 606 332,26 € |
| Année 29 | 785 291,01 € | 55 718,79 € | 821 041,25 € |
| Année 30 | 821 041,25 € | 19 969,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 897 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 240 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 764 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.