Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 897 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 249,12 € | 82 249,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 240 € / mois | 234 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 760 € | 15 008 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 425 € | 14 244 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 897 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 726,58 € | 510 262,86 € | 13 420 273,42 € |
| Année 2 | 494 815,66 € | 492 173,78 € | 12 925 457,76 € |
| Année 3 | 513 591,09 € | 473 398,35 € | 12 411 866,67 € |
| Année 4 | 533 078,97 € | 453 910,47 € | 11 878 787,70 € |
| Année 5 | 553 306,29 € | 433 683,15 € | 11 325 481,41 € |
| Année 6 | 574 301,14 € | 412 688,30 € | 10 751 180,27 € |
| Année 7 | 596 092,60 € | 390 896,84 € | 10 155 087,67 € |
| Année 8 | 618 710,91 € | 368 278,53 € | 9 536 376,76 € |
| Année 9 | 642 187,50 € | 344 801,94 € | 8 894 189,26 € |
| Année 10 | 666 554,86 € | 320 434,58 € | 8 227 634,40 € |
| Année 11 | 691 846,84 € | 295 142,60 € | 7 535 787,56 € |
| Année 12 | 718 098,50 € | 268 890,94 € | 6 817 689,06 € |
| Année 13 | 745 346,27 € | 241 643,17 € | 6 072 342,79 € |
| Année 14 | 773 627,93 € | 213 361,51 € | 5 298 714,86 € |
| Année 15 | 802 982,73 € | 184 006,71 € | 4 495 732,13 € |
| Année 16 | 833 451,39 € | 153 538,05 € | 3 662 280,74 € |
| Année 17 | 865 076,12 € | 121 913,32 € | 2 797 204,62 € |
| Année 18 | 897 900,86 € | 89 088,58 € | 1 899 303,76 € |
| Année 19 | 931 971,09 € | 55 018,35 € | 967 332,67 € |
| Année 20 | 967 332,67 € | 19 655,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 897 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 389 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.