Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 897 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 435,83 € | 72 435,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 503 € / mois | 206 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 760 € | 15 008 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 425 € | 14 244 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 897 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 959,04 € | 533 270,92 € | 13 561 040,96 € |
| Année 2 | 349 228,59 € | 520 001,37 € | 13 211 812,37 € |
| Année 3 | 363 022,24 € | 506 207,72 € | 12 848 790,13 € |
| Année 4 | 377 360,71 € | 491 869,25 € | 12 471 429,42 € |
| Année 5 | 392 265,49 € | 476 964,47 € | 12 079 163,93 € |
| Année 6 | 407 759,00 € | 461 470,96 € | 11 671 404,93 € |
| Année 7 | 423 864,45 € | 445 365,51 € | 11 247 540,48 € |
| Année 8 | 440 606,02 € | 428 623,94 € | 10 806 934,46 € |
| Année 9 | 458 008,86 € | 411 221,10 € | 10 348 925,60 € |
| Année 10 | 476 099,07 € | 393 130,89 € | 9 872 826,53 € |
| Année 11 | 494 903,77 € | 374 326,19 € | 9 377 922,76 € |
| Année 12 | 514 451,23 € | 354 778,73 € | 8 863 471,53 € |
| Année 13 | 534 770,76 € | 334 459,20 € | 8 328 700,77 € |
| Année 14 | 555 892,84 € | 313 337,12 € | 7 772 807,93 € |
| Année 15 | 577 849,22 € | 291 380,74 € | 7 194 958,71 € |
| Année 16 | 600 672,81 € | 268 557,15 € | 6 594 285,90 € |
| Année 17 | 624 397,90 € | 244 832,06 € | 5 969 888,00 € |
| Année 18 | 649 060,02 € | 220 169,94 € | 5 320 827,98 € |
| Année 19 | 674 696,27 € | 194 533,69 € | 4 646 131,71 € |
| Année 20 | 701 345,07 € | 167 884,89 € | 3 944 786,64 € |
| Année 21 | 729 046,44 € | 140 183,52 € | 3 215 740,20 € |
| Année 22 | 757 841,93 € | 111 388,03 € | 2 457 898,27 € |
| Année 23 | 787 774,79 € | 81 455,17 € | 1 670 123,48 € |
| Année 24 | 818 889,90 € | 50 340,06 € | 851 233,58 € |
| Année 25 | 851 233,58 € | 17 995,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 897 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 960 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.