Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 847 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 832,00 € | 69 832,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 612 € / mois | 199 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 760 € | 14 954 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 175 € | 14 193 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 847 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 969,59 € | 613 014,41 € | 13 622 030,41 € |
| Année 2 | 235 210,90 € | 602 773,10 € | 13 386 819,51 € |
| Année 3 | 245 918,43 € | 592 065,57 € | 13 140 901,08 € |
| Année 4 | 257 113,40 € | 580 870,60 € | 12 883 787,68 € |
| Année 5 | 268 817,99 € | 569 166,01 € | 12 614 969,69 € |
| Année 6 | 281 055,43 € | 556 928,57 € | 12 333 914,26 € |
| Année 7 | 293 849,93 € | 544 134,07 € | 12 040 064,33 € |
| Année 8 | 307 226,88 € | 530 757,12 € | 11 732 837,45 € |
| Année 9 | 321 212,79 € | 516 771,21 € | 11 411 624,66 € |
| Année 10 | 335 835,39 € | 502 148,61 € | 11 075 789,27 € |
| Année 11 | 351 123,67 € | 486 860,33 € | 10 724 665,60 € |
| Année 12 | 367 107,89 € | 470 876,11 € | 10 357 557,71 € |
| Année 13 | 383 819,78 € | 454 164,22 € | 9 973 737,93 € |
| Année 14 | 401 292,46 € | 436 691,54 € | 9 572 445,47 € |
| Année 15 | 419 560,52 € | 418 423,48 € | 9 152 884,95 € |
| Année 16 | 438 660,21 € | 399 323,79 € | 8 714 224,74 € |
| Année 17 | 458 629,36 € | 379 354,64 € | 8 255 595,38 € |
| Année 18 | 479 507,61 € | 358 476,39 € | 7 776 087,77 € |
| Année 19 | 501 336,25 € | 336 647,75 € | 7 274 751,52 € |
| Année 20 | 524 158,65 € | 313 825,35 € | 6 750 592,87 € |
| Année 21 | 548 019,97 € | 289 964,03 € | 6 202 572,90 € |
| Année 22 | 572 967,51 € | 265 016,49 € | 5 629 605,39 € |
| Année 23 | 599 050,77 € | 238 933,23 € | 5 030 554,62 € |
| Année 24 | 626 321,44 € | 211 662,56 € | 4 404 233,18 € |
| Année 25 | 654 833,51 € | 183 150,49 € | 3 749 399,67 € |
| Année 26 | 684 643,54 € | 153 340,46 € | 3 064 756,13 € |
| Année 27 | 715 810,62 € | 122 173,38 € | 2 348 945,51 € |
| Année 28 | 748 396,55 € | 89 587,45 € | 1 600 548,96 € |
| Année 29 | 782 465,85 € | 55 518,15 € | 818 083,11 € |
| Année 30 | 818 083,11 € | 19 897,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 847 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 520 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.