Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 947 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 336,31 € | 70 336,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 140 € / mois | 200 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 760 € | 15 062 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 675 € | 14 295 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 947 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 594,25 € | 617 441,47 € | 13 720 405,75 € |
| Année 2 | 236 909,53 € | 607 126,19 € | 13 483 496,22 € |
| Année 3 | 247 694,39 € | 596 341,33 € | 13 235 801,83 € |
| Année 4 | 258 970,17 € | 585 065,55 € | 12 976 831,66 € |
| Année 5 | 270 759,31 € | 573 276,41 € | 12 706 072,35 € |
| Année 6 | 283 085,10 € | 560 950,62 € | 12 422 987,25 € |
| Année 7 | 295 972,03 € | 548 063,69 € | 12 127 015,22 € |
| Année 8 | 309 445,58 € | 534 590,14 € | 11 817 569,64 € |
| Année 9 | 323 532,49 € | 520 503,23 € | 11 494 037,15 € |
| Année 10 | 338 260,71 € | 505 775,01 € | 11 155 776,44 € |
| Année 11 | 353 659,39 € | 490 376,33 € | 10 802 117,05 € |
| Année 12 | 369 759,05 € | 474 276,67 € | 10 432 358,00 € |
| Année 13 | 386 591,61 € | 457 444,11 € | 10 045 766,39 € |
| Année 14 | 404 190,46 € | 439 845,26 € | 9 641 575,93 € |
| Année 15 | 422 590,46 € | 421 445,26 € | 9 218 985,47 € |
| Année 16 | 441 828,07 € | 402 207,65 € | 8 777 157,40 € |
| Année 17 | 461 941,44 € | 382 094,28 € | 8 315 215,96 € |
| Année 18 | 482 970,47 € | 361 065,25 € | 7 832 245,49 € |
| Année 19 | 504 956,76 € | 339 078,96 € | 7 327 288,73 € |
| Année 20 | 527 943,95 € | 316 091,77 € | 6 799 344,78 € |
| Année 21 | 551 977,61 € | 292 058,11 € | 6 247 367,17 € |
| Année 22 | 577 105,35 € | 266 930,37 € | 5 670 261,82 € |
| Année 23 | 603 376,94 € | 240 658,78 € | 5 066 884,88 € |
| Année 24 | 630 844,52 € | 213 191,20 € | 4 436 040,36 € |
| Année 25 | 659 562,53 € | 184 473,19 € | 3 776 477,83 € |
| Année 26 | 689 587,84 € | 154 447,88 € | 3 086 889,99 € |
| Année 27 | 720 980,00 € | 123 055,72 € | 2 365 909,99 € |
| Année 28 | 753 801,25 € | 90 234,47 € | 1 612 108,74 € |
| Année 29 | 788 116,59 € | 55 919,13 € | 823 992,15 € |
| Année 30 | 823 992,15 € | 20 041,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 947 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 115 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 394 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 364 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.