Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 997 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 588,46 € | 70 588,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 904 € / mois | 201 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 760 € | 15 116 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 925 € | 14 346 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 997 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 406,52 € | 619 655,00 € | 13 769 593,48 € |
| Année 2 | 237 758,77 € | 609 302,75 € | 13 531 834,71 € |
| Année 3 | 248 582,29 € | 598 479,23 € | 13 283 252,42 € |
| Année 4 | 259 898,52 € | 587 163,00 € | 13 023 353,90 € |
| Année 5 | 271 729,89 € | 575 331,63 € | 12 751 624,01 € |
| Année 6 | 284 099,87 € | 562 961,65 € | 12 467 524,14 € |
| Année 7 | 297 032,98 € | 550 028,54 € | 12 170 491,16 € |
| Année 8 | 310 554,84 € | 536 506,68 € | 11 859 936,32 € |
| Année 9 | 324 692,26 € | 522 369,26 € | 11 535 244,06 € |
| Année 10 | 339 473,27 € | 507 588,25 € | 11 195 770,79 € |
| Année 11 | 354 927,12 € | 492 134,40 € | 10 840 843,67 € |
| Année 12 | 371 084,50 € | 475 977,02 € | 10 469 759,17 € |
| Année 13 | 387 977,43 € | 459 084,09 € | 10 081 781,74 € |
| Année 14 | 405 639,36 € | 441 422,16 € | 9 676 142,38 € |
| Année 15 | 424 105,32 € | 422 956,20 € | 9 252 037,06 € |
| Année 16 | 443 411,89 € | 403 649,63 € | 8 808 625,17 € |
| Année 17 | 463 597,38 € | 383 464,14 € | 8 345 027,79 € |
| Année 18 | 484 701,75 € | 362 359,77 € | 7 860 326,04 € |
| Année 19 | 506 766,87 € | 340 294,65 € | 7 353 559,17 € |
| Année 20 | 529 836,47 € | 317 225,05 € | 6 823 722,70 € |
| Année 21 | 553 956,27 € | 293 105,25 € | 6 269 766,43 € |
| Année 22 | 579 174,06 € | 267 887,46 € | 5 690 592,37 € |
| Année 23 | 605 539,86 € | 241 521,66 € | 5 085 052,51 € |
| Année 24 | 633 105,89 € | 213 955,63 € | 4 451 946,62 € |
| Année 25 | 661 926,83 € | 185 134,69 € | 3 790 019,79 € |
| Année 26 | 692 059,77 € | 155 001,75 € | 3 097 960,02 € |
| Année 27 | 723 564,50 € | 123 497,02 € | 2 374 395,52 € |
| Année 28 | 756 503,38 € | 90 558,14 € | 1 617 892,14 € |
| Année 29 | 790 941,75 € | 56 119,77 € | 826 950,39 € |
| Année 30 | 826 950,39 € | 20 113,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 997 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 681 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 119 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.