Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 997 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 888,97 € | 100 888,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 724 € / mois | 288 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 760 € | 15 116 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 925 € | 14 346 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 997 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 774,64 € | 494 893,00 € | 13 281 225,36 € |
| Année 2 | 742 119,94 € | 468 547,70 € | 12 539 105,42 € |
| Année 3 | 769 434,93 € | 441 232,71 € | 11 769 670,49 € |
| Année 4 | 797 755,28 € | 412 912,36 € | 10 971 915,21 € |
| Année 5 | 827 118,01 € | 383 549,63 € | 10 144 797,20 € |
| Année 6 | 857 561,49 € | 353 106,15 € | 9 287 235,71 € |
| Année 7 | 889 125,51 € | 321 542,13 € | 8 398 110,20 € |
| Année 8 | 921 851,29 € | 288 816,35 € | 7 476 258,91 € |
| Année 9 | 955 781,59 € | 254 886,05 € | 6 520 477,32 € |
| Année 10 | 990 960,74 € | 219 706,90 € | 5 529 516,58 € |
| Année 11 | 1 027 434,73 € | 183 232,91 € | 4 502 081,85 € |
| Année 12 | 1 065 251,23 € | 145 416,41 € | 3 436 830,62 € |
| Année 13 | 1 104 459,61 € | 106 208,03 € | 2 332 371,01 € |
| Année 14 | 1 145 111,12 € | 65 556,52 € | 1 187 259,89 € |
| Année 15 | 1 187 259,89 € | 23 408,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 997 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 119 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 925 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 964 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.