Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 997 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 840,96 € | 82 840,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 033 € / mois | 236 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 760 € | 15 116 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 925 € | 14 346 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 997 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 156,90 € | 513 934,62 € | 13 516 843,10 € |
| Année 2 | 498 376,14 € | 495 715,38 € | 13 018 466,96 € |
| Année 3 | 517 286,68 € | 476 804,84 € | 12 501 180,28 € |
| Année 4 | 536 914,77 € | 457 176,75 € | 11 964 265,51 € |
| Année 5 | 557 287,65 € | 436 803,87 € | 11 406 977,86 € |
| Année 6 | 578 433,55 € | 415 657,97 € | 10 828 544,31 € |
| Année 7 | 600 381,83 € | 393 709,69 € | 10 228 162,48 € |
| Année 8 | 623 162,92 € | 370 928,60 € | 9 604 999,56 € |
| Année 9 | 646 808,41 € | 347 283,11 € | 8 958 191,15 € |
| Année 10 | 671 351,11 € | 322 740,41 € | 8 286 840,04 € |
| Année 11 | 696 825,08 € | 297 266,44 € | 7 590 014,96 € |
| Année 12 | 723 265,64 € | 270 825,88 € | 6 866 749,32 € |
| Année 13 | 750 709,48 € | 243 382,04 € | 6 116 039,84 € |
| Année 14 | 779 194,64 € | 214 896,88 € | 5 336 845,20 € |
| Année 15 | 808 760,66 € | 185 330,86 € | 4 528 084,54 € |
| Année 16 | 839 448,53 € | 154 642,99 € | 3 688 636,01 € |
| Année 17 | 871 300,86 € | 122 790,66 € | 2 817 335,15 € |
| Année 18 | 904 361,77 € | 89 729,75 € | 1 912 973,38 € |
| Année 19 | 938 677,19 € | 55 414,33 € | 974 296,19 € |
| Année 20 | 974 296,19 € | 19 796,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 997 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 964 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 399 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.