Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 997 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 957,06 € | 72 957,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 082 € / mois | 208 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 760 € | 15 116 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 925 € | 14 346 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 997 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 376,49 € | 537 108,23 € | 13 658 623,51 € |
| Année 2 | 351 741,51 € | 523 743,21 € | 13 306 882,00 € |
| Année 3 | 365 634,41 € | 509 850,31 € | 12 941 247,59 € |
| Année 4 | 380 076,06 € | 495 408,66 € | 12 561 171,53 € |
| Année 5 | 395 088,12 € | 480 396,60 € | 12 166 083,41 € |
| Année 6 | 410 693,10 € | 464 791,62 € | 11 755 390,31 € |
| Année 7 | 426 914,44 € | 448 570,28 € | 11 328 475,87 € |
| Année 8 | 443 776,48 € | 431 708,24 € | 10 884 699,39 € |
| Année 9 | 461 304,55 € | 414 180,17 € | 10 423 394,84 € |
| Année 10 | 479 524,89 € | 395 959,83 € | 9 943 869,95 € |
| Année 11 | 498 464,94 € | 377 019,78 € | 9 445 405,01 € |
| Année 12 | 518 153,07 € | 357 331,65 € | 8 927 251,94 € |
| Année 13 | 538 618,78 € | 336 865,94 € | 8 388 633,16 € |
| Année 14 | 559 892,87 € | 315 591,85 € | 7 828 740,29 € |
| Année 15 | 582 007,25 € | 293 477,47 € | 7 246 733,04 € |
| Année 16 | 604 995,06 € | 270 489,66 € | 6 641 737,98 € |
| Année 17 | 628 890,86 € | 246 593,86 € | 6 012 847,12 € |
| Année 18 | 653 730,45 € | 221 754,27 € | 5 359 116,67 € |
| Année 19 | 679 551,17 € | 195 933,55 € | 4 679 565,50 € |
| Année 20 | 706 391,71 € | 169 093,01 € | 3 973 173,79 € |
| Année 21 | 734 292,39 € | 141 192,33 € | 3 238 881,40 € |
| Année 22 | 763 295,14 € | 112 189,58 € | 2 475 586,26 € |
| Année 23 | 793 443,35 € | 82 041,37 € | 1 682 142,91 € |
| Année 24 | 824 782,37 € | 50 702,35 € | 857 360,54 € |
| Année 25 | 857 360,54 € | 18 125,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 997 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 399 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.