Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 947 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 696,45 € | 72 696,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 292 € / mois | 207 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 760 € | 15 062 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 675 € | 14 295 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 947 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 167,83 € | 535 189,57 € | 13 609 832,17 € |
| Année 2 | 350 485,11 € | 521 872,29 € | 13 259 347,06 € |
| Année 3 | 364 328,39 € | 508 029,01 € | 12 895 018,67 € |
| Année 4 | 378 718,44 € | 493 638,96 € | 12 516 300,23 € |
| Année 5 | 393 676,87 € | 478 680,53 € | 12 122 623,36 € |
| Année 6 | 409 226,11 € | 463 131,29 € | 11 713 397,25 € |
| Année 7 | 425 389,52 € | 446 967,88 € | 11 288 007,73 € |
| Année 8 | 442 191,33 € | 430 166,07 € | 10 845 816,40 € |
| Année 9 | 459 656,79 € | 412 700,61 € | 10 386 159,61 € |
| Année 10 | 477 812,06 € | 394 545,34 € | 9 908 347,55 € |
| Année 11 | 496 684,45 € | 375 672,95 € | 9 411 663,10 € |
| Année 12 | 516 302,23 € | 356 055,17 € | 8 895 360,87 € |
| Année 13 | 536 694,87 € | 335 662,53 € | 8 358 666,00 € |
| Année 14 | 557 892,97 € | 314 464,43 € | 7 800 773,03 € |
| Année 15 | 579 928,34 € | 292 429,06 € | 7 220 844,69 € |
| Année 16 | 602 834,05 € | 269 523,35 € | 6 618 010,64 € |
| Année 17 | 626 644,49 € | 245 712,91 € | 5 991 366,15 € |
| Année 18 | 651 395,36 € | 220 962,04 € | 5 339 970,79 € |
| Année 19 | 677 123,83 € | 195 233,57 € | 4 662 846,96 € |
| Année 20 | 703 868,51 € | 168 488,89 € | 3 958 978,45 € |
| Année 21 | 731 669,54 € | 140 687,86 € | 3 227 308,91 € |
| Année 22 | 760 568,67 € | 111 788,73 € | 2 466 740,24 € |
| Année 23 | 790 609,21 € | 81 748,19 € | 1 676 131,03 € |
| Année 24 | 821 836,28 € | 50 521,12 € | 854 294,75 € |
| Année 25 | 854 294,75 € | 18 060,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 947 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 364 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.