Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 847 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 175,21 € | 72 175,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 713 € / mois | 206 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 760 € | 14 954 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 175 € | 14 193 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 847 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 750,28 € | 531 352,24 € | 13 512 249,72 € |
| Année 2 | 347 972,06 € | 518 130,46 € | 13 164 277,66 € |
| Année 3 | 361 716,07 € | 504 386,45 € | 12 802 561,59 € |
| Année 4 | 376 002,95 € | 490 099,57 € | 12 426 558,64 € |
| Année 5 | 390 854,12 € | 475 248,40 € | 12 035 704,52 € |
| Année 6 | 406 291,89 € | 459 810,63 € | 11 629 412,63 € |
| Année 7 | 422 339,39 € | 443 763,13 € | 11 207 073,24 € |
| Année 8 | 439 020,73 € | 427 081,79 € | 10 768 052,51 € |
| Année 9 | 456 360,96 € | 409 741,56 € | 10 311 691,55 € |
| Année 10 | 474 386,04 € | 391 716,48 € | 9 837 305,51 € |
| Année 11 | 493 123,11 € | 372 979,41 € | 9 344 182,40 € |
| Année 12 | 512 600,22 € | 353 502,30 € | 8 831 582,18 € |
| Année 13 | 532 846,64 € | 333 255,88 € | 8 298 735,54 € |
| Année 14 | 553 892,75 € | 312 209,77 € | 7 744 842,79 € |
| Année 15 | 575 770,12 € | 290 332,40 € | 7 169 072,67 € |
| Année 16 | 598 511,61 € | 267 590,91 € | 6 570 561,06 € |
| Année 17 | 622 151,29 € | 243 951,23 € | 5 948 409,77 € |
| Année 18 | 646 724,71 € | 219 377,81 € | 5 301 685,06 € |
| Année 19 | 672 268,69 € | 193 833,83 € | 4 629 416,37 € |
| Année 20 | 698 821,62 € | 167 280,90 € | 3 930 594,75 € |
| Année 21 | 726 423,33 € | 139 679,19 € | 3 204 171,42 € |
| Année 22 | 755 115,21 € | 110 987,31 € | 2 449 056,21 € |
| Année 23 | 784 940,37 € | 81 162,15 € | 1 664 115,84 € |
| Année 24 | 815 943,54 € | 50 158,98 € | 848 172,30 € |
| Année 25 | 848 172,30 € | 17 931,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 847 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 164 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 215 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 107 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.