Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 847 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 953,19 € | 81 953,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 343 € / mois | 234 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 760 € | 14 954 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 175 € | 14 193 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 011,31 € | 508 426,97 € | 13 371 988,69 € |
| Année 2 | 493 035,27 € | 490 403,01 € | 12 878 953,42 € |
| Année 3 | 511 743,16 € | 471 695,12 € | 12 367 210,26 € |
| Année 4 | 531 160,92 € | 452 277,36 € | 11 836 049,34 € |
| Année 5 | 551 315,46 € | 432 122,82 € | 11 284 733,88 € |
| Année 6 | 572 234,75 € | 411 203,53 € | 10 712 499,13 € |
| Année 7 | 593 947,81 € | 389 490,47 € | 10 118 551,32 € |
| Année 8 | 616 484,76 € | 366 953,52 € | 9 502 066,56 € |
| Année 9 | 639 876,87 € | 343 561,41 € | 8 862 189,69 € |
| Année 10 | 664 156,56 € | 319 281,72 € | 8 198 033,13 € |
| Année 11 | 689 357,54 € | 294 080,74 € | 7 508 675,59 € |
| Année 12 | 715 514,74 € | 267 923,54 € | 6 793 160,85 € |
| Année 13 | 742 664,48 € | 240 773,80 € | 6 050 496,37 € |
| Année 14 | 770 844,40 € | 212 593,88 € | 5 279 651,97 € |
| Année 15 | 800 093,56 € | 183 344,72 € | 4 479 558,41 € |
| Année 16 | 830 452,57 € | 152 985,71 € | 3 649 105,84 € |
| Année 17 | 861 963,52 € | 121 474,76 € | 2 787 142,32 € |
| Année 18 | 894 670,15 € | 88 768,13 € | 1 892 472,17 € |
| Année 19 | 928 617,82 € | 54 820,46 € | 963 854,35 € |
| Année 20 | 963 854,35 € | 19 584,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 847 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 152 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.