Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 797 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 657,27 € | 81 657,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 446 € / mois | 233 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 760 € | 14 900 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 925 € | 14 141 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 296,13 € | 506 591,11 € | 13 323 703,87 € |
| Année 2 | 491 255,05 € | 488 632,19 € | 12 832 448,82 € |
| Année 3 | 509 895,38 € | 469 991,86 € | 12 322 553,44 € |
| Année 4 | 529 243,01 € | 450 644,23 € | 11 793 310,43 € |
| Année 5 | 549 324,76 € | 430 562,48 € | 11 243 985,67 € |
| Année 6 | 570 168,52 € | 409 718,72 € | 10 673 817,15 € |
| Année 7 | 591 803,23 € | 388 084,01 € | 10 082 013,92 € |
| Année 8 | 614 258,76 € | 365 628,48 € | 9 467 755,16 € |
| Année 9 | 637 566,41 € | 342 320,83 € | 8 830 188,75 € |
| Année 10 | 661 758,44 € | 318 128,80 € | 8 168 430,31 € |
| Année 11 | 686 868,41 € | 293 018,83 € | 7 481 561,90 € |
| Année 12 | 712 931,17 € | 266 956,07 € | 6 768 630,73 € |
| Année 13 | 739 982,88 € | 239 904,36 € | 6 028 647,85 € |
| Année 14 | 768 061,00 € | 211 826,24 € | 5 260 586,85 € |
| Année 15 | 797 204,58 € | 182 682,66 € | 4 463 382,27 € |
| Année 16 | 827 453,96 € | 152 433,28 € | 3 635 928,31 € |
| Année 17 | 858 851,14 € | 121 036,10 € | 2 777 077,17 € |
| Année 18 | 891 439,71 € | 88 447,53 € | 1 885 637,46 € |
| Année 19 | 925 264,77 € | 54 622,47 € | 960 372,69 € |
| Année 20 | 960 372,69 € | 19 513,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 797 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.